Переписки
Новых сообщений:0
Свобода слова начинается здесь

Новости рынка недвижимости / Недвижимость / Общий инфопоток / Городская социальная сеть Народ Един
Архив новостей















Сейчас - 16 Октябрь, вторник 04:22
Количество новостей на странице

Сентябрь
27.09.2018 17:15
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Финансово-строительная корпорация «Лидер» приняла участие во II ежегодной научно-практической конференции «Бесценные метры: что и за сколько будут строить в Москве?», которая объединила девелоперские компании, брокеров и банки Москвы и Московской области. В конференции были обсуждены самые актуальные, оптимальные и альтернативные решения для дальнейшего развития рынка недвижимости.
Сергей Лобжанидзе, директор инновационной аналитической IT-платформы bnMAP.pro, выступил с подробным анализом рынка новостроек Московского региона. По оценкам экспертов bnMAP.pro, из 6,4 млн кв.м. строящегося жилья около 3,2 млн приходится на «старую» Москву; средний бюджет покупки квартиры в Москве - 19,8 млн руб., в Новой Москве - 6,2 млн руб., в Подмосковье - 4,4 млн руб.; 44% подписанных ДДУ приходится на покупателей жилья в Московской области, 37% - в Москве и 19% - в Новой Москве.
Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой», представила вниманию участников историю развития рынка элитных проектов Москвы с 2003 года до сегодняшнего дня. До 2010-го доля предложения жилья элитного класса в Москве составляла 7-8%, а к 2018 году она снизилась до 4% от общего объема новостроек. Эксперт связывает это с увеличением объемов строительства жилья массового спроса и с дефицитом площадок под элитную застройку в престижных районах города.
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, обратила внимание аудитории на то, что за последние несколько лет изменились предпочтения потребителей, и это повлекло за собой перемены в формировании продуктов девелоперов. Например, в настоящее время некоторые крупные проекты делятся на так называемые «пусковые комплексы», когда в первую очередь покупателям предлагаются самые востребованные форматы жилья, такие как студии и двухкомнатные квартиры, а во втором пусковом комплексе - уже трех- и четырехкомнатные квартиры. Это приводит к тому, что в проекте комфорт-класса к моменту ввода в эксплуатацию проданы почти все квартиры.
Олег Ступеньков, руководитель компании «ТОП Идея», в свою очередь, утверждает, что эффективно продавать можно и на переполненном рынке, даже не предлагая скидок и повышая цены. Но для этого необходимо создать уникальную концепцию, которая выделит комплекс среди остальных. К примеру, ФСК «Лидер» запускает свой первый «Умный дом». Президент компании Владимир Воронин утверждает, что это выделит комплекс в сегменте бизнес-класса. Он, также, как и Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити XXI век», считает, что для покупателей все более принципиальное значение приобретает энергоэффективность дома, т.е. экономия на эксплуатации жилья. И именно система «Умная квартира» позволит создать комфортные условия и экономить на оплате счетов.
Мария Могилевцева-Головина также затронула такую тему, как экологическая сертификация, которая, по прогнозам, все чаще будет использоваться как инструмент создания добавленной стоимости. Присвоение объекту «зеленого сертификата» считается преимуществом и позволяет продавать жилье на 3-7% дороже. И, если сертифицированный продукт в какой-то момент массово выйдет на рынок, это обязательно скажется на ценообразовании рынка в целом, а экологическая сертификация жилых комплексов станет обязательным условием для строительства жилых комплексов.

Далее...
25.09.2018 23:20
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

У потенциального покупателя жилья в новостройке тревожность обычно связана с двумя факторами: колебания валютного курса и изменения в законодательстве. Если по валюте трудно делать точные прогнозы, то по ФЗ-214, о котором идёт речь, ясности больше. С июля 2019 года квартиры можно будет приобретать только через банк, где деньги хранятся на эскроу-счетах до сдачи объекта в эксплуатацию. По возможности новая процедура доступна уже сейчас. По словам Артура Гарибяна, и.о. начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области: «Обязательное использование эскроу-счетов вводится с 1 июля 2019 года. Однако на добровольных началах любой застройщик может уже сегодня приступить к работе в рамках такого счета, что обеспечит ему, безусловно, положительную репутацию. Текущая ситуация с долевым строительством нуждалась в принятии таких нововведений».
Какие пункты стоит выделить в настоящее время?
Под контролем банка
После вступления в силу поправок в ФЗ-214 девелоперы обязаны проводить сделки через уполномоченный банк. То есть не сам застройщик будет «собирать» деньги с людей. Потребители как и ранее смогут покупать квартиры в ещё недостроенных объектах, при этом средства будущих владельцев квадратных метров будут храниться на эскроу-счетах в аккредитованном банке. А застройщикам придётся изыскивать собственные средства, либо получать кредиты на возведение объекта. Под контролем банка будут все операции с правом отказать в их проведении в случае нецелевого использования средств. Это касается и предварительной оплаты проектной документации, выполнения инженерных изысканий или расходов на рекламу.
Новый механизм направлен на улучшение качества оказания услуг покупателям жилья, на устранение проблемы обманутых дольщиков. В идеале такая проблема должна исчезнуть совсем. Хорошо уже то, что большинство российских банков, которые хотя и не работали ранее с эскроу-счетами, готовы начать работать в рамках поправок в законе. По словам Артура Гарибяна, только после полного исполнения обязательств перед участниками долевого строительства застройщик получит доступ к этим средствам.
Что такое эскроу-счет
Эскроу-счет – это специальный счет, где хранятся денежные средства до наступления или выполнения определенных обстоятельств или обязательств, то есть по логике средства на эскроу-счетах нельзя будет использовать до ввода объекта в эксплуатацию. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов добавляет, что счет открывается по соглашению трех сторон – покупателя недвижимости, банка и застройщика, а финансовая организация в этом случае осуществляет контроль за деньгами. Повышения стоимости квартир застройщики избегут путем снижения собственной маржи. Процентные ставки будут регулироваться отдельно по каждому кредиту, кроме обычных факторов, таких как привлекательность и эффективность кредитуемого проекта, для банка будет иметь значение объем средств на эскроу-счетах.
Механизм поведения застройщика прописан, но и покупатель имеет ограничения. У него есть только один законный способ возврата вложенных средств: в случае, если застройщик не выполнил обязательств (нарушил сроки сдачи, признан банкротом или ликвидирован в судебном порядке). Кстати, нарушенные сроки ввода жилья караются очень строго. Задержка на три месяца и более чревата лишением заключения о соответствии (ЗОС) на новый проект. Власти могут не выдать этот важнейший документ – государственное постановление, что застройщик соответствует нормам 214-ФЗ.
В данной ситуации появляется два варианта развития событий. В первом случае покупатель через суд требует передать в собственность жилье, а денежные средства остаются при этом на счете; либо общими силами с прочими дольщиками начинается поиск иного застройщика для доведения строительства до логического финала. Или во втором случае, как поясняют эксперты «Метриум», деньги со счета можно забрать, чтобы вложить их в строительство другого жилого комплекса.
Минстройкомплекс Подмосковья заявляет, что за 2018 год 5000 человек, долгое время ожидавших завершения строительства проблемных ЖК, получили свои ключи. А именно: балашихинский «Квартал Лукино» (668 чел.), ЖК «Гусарская баллада», Одинцово (455 чел.), объекты «СУ-155» в городах Красноармейске и Одинцове (527 чел.). Почти столько же дольщиков получат ключи до конца текущего года.
Надежное вложение
Как сказано выше, российские банки еще не работали с эскроу-счетами, но готовы включиться. Среди таких организаций Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк – банки, которые сотрудничают с девелоперами. Всего их в списке 55. Взносы застрахованы государством на сумму, не превышающую стоимости квартиры в Подмосковье, то есть до 10 млн. руб. К примеру, квартиру в Подольске можно приобрести за 6-7 млн. руб. Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств покупатель сможет получить свои деньги назад. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE, делает акцент на этот момент: «Деньги сохранятся в любом случае, средства с эскроу-счета не конфискуются, даже если сам покупатель окажется должником. Возможно, клиент потеряет только время, если со строительством дома возникнут проблемы, однако даже в этом случае ему не придется ждать годами возврата средств».
Главный вопрос
Каким образом поправки в закон повлияют на итоговую стоимость жилья? Эксперты говорят, что это зависит от способов работы застройщика. Имеет место практика, когда девелопер дает внутренний займ застройщику или подрядчику из своей же группы компаний на приобретение площадки. Таким образом, ограниченные средства повышают зависимость строительства от сторонних финансовых вливаний, что в свою очередь ведет к удорожанию себестоимости конечного продукта.
Генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов рассуждает на эту тему так: «Относительно низкие цены, вероятно, смогут предлагать компании, строящие дома за счет собственных средств, поскольку в данном случае у них не будет издержек, связанных с обслуживанием кредита. Однако таких цен, которые предлагаются сегодня на начальной стадии строительства, скорее всего, не будет».
Гендиректор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина добавляет, что себестоимость строительства неизбежно увеличится и это повлечет увеличение конечных цен, если девелопер обратится в банк при недостатке собственных накоплений. Итоговое повышение возможно в таком случае минимум на 10%.
Но преимуществом является главный фактор введения поправок в силу, по справедливому замечанию Романа Лябихова, что переход на новую схему может раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков.

Далее...
17.09.2018 20:42
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

ФСК «Лидер» внесло ясность в ситуацию, сложившуюся относительно публикации в СМИ о сокращениях на подконтрольном девелоперу ДСК-1. Напомним, что с момента покупки домостроительной компании корпорацией прошло два года. На момент покупки в ДСК-1 работало примерно 8,1 тысячи человек. Поэтому в 2016 году была проведена оптимизация рабочего состава сотрудников на основании обновлённой производственной программы комбината. ФСК «Лидер» получил комбинат в обмен на сохранение производства и закрытие долговых обязательств предприятия. В 2016 году в составе комбината было четыре завода: Тушинский, Ростокинский, Краснопресненский и Хорошевский. Тушинской и Ростокинский заводы ФСК «Лидер» решил сохранить. А мощности с двух других заводов подлежали переносу на московский завод ЖБИ-6 на Новохохловской улице. Именно к этому году относится заявление президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина о планируемом сокращении четверти сотрудников ДСК-1.
В 2018 году оно потеряло свою актуальность. Сокращений на ДСК-1 не будет. Опасения нынешних сотрудников являются беспочвенными, подчёркивает Воронин. Рабочий процесс отлажен и трудовое законодательство РФ не нарушается, а именно заработная плата, надбавки выплачиваются без задержек и в полном объёме, сотрудники имеют право уходить в оплачиваемые отпуска и получать больничные листы.
Также не планируется ликвидировать производственные мощности ДСК-1. Напротив, в настоящее время происходит их переоснащение. В одном из цехов Ростокинского завода готовится наладка новых технологических линий. Одновременно с вышеуказанными процессами остановки работы другого цеха не происходило. В связи с рокировкой на производстве ведётся перераспределение сотрудников по подразделениям и новый набор специалистов на открывшиеся вакансии.

Далее...
14.09.2018 11:25
Новости рынка недвижимости
Украина Луганская обл.г. Луганск

Луганчанин Михаил в 2013 году купил с семьёй трёхкомнатную квартиру в Жовтневом районе города за 54 тысячи долларов. Они обставили свой дом новой мебелью, предметами уюта, но не успели прожить в ней и года – началась война. Сейчас уже на протяжении 5 месяцев Михаил не может продать жильё даже за 17 тысяч долларов. И такая история – не единичный случай. О том, как работает рынок недвижимости по другую сторону линии фронта, – пишет "Радио Свобода".

Идя по ночному Луганску, замечаешь много пустующих квартир. Их видно сразу – в них попросту не горит свет. Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости.

Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много. По её словам, уровень продаж значительно упал по сравнению с 2016–2017 годами. Это связано с нерешёнными проблемами с водоснабжением города, периодическими сбоями мобильной связи, продолжающимися обстрелами Станицы Луганской (в 12 километрах от Луганска) и запугиваниями группировки «ЛНР» о так называемом наступлении ВСУ.

Как оформляются сделки

Выгодно продать квартиру в Луганске – это как выиграть лотерейный билет. Шанс невелик, но всё же есть. По словам риелтора Евгения, продать недвижимость в 2015–2016 годах было значительно проще, нежели сейчас. Если тогда была возможность оформить сделку на подконтрольной Киеву территории (например, в Северодонецке), то сейчас это возможно лишь на оккупированной. Многие украинцы боятся приезжать в оккупированный город, поэтому большинство сделок совершаются по доверенности от хозяев недвижимости.

«Используются доверенности только российского образца», – рассказывает Евгений.

Также с недавних пор возникли новые трудности в процессе продажи.

Луганчанка Мария, которая продала свою трёхкомнатную, полностью меблированную, с новой сантехникой и автономным отоплением квартиру на востоке города за 17 тысяч долларов, говорит: «Так называемая «администрация ЛНР» заставляет полностью переделывать документы на квартиру украинского образца на «ЛНР». Без этого сделка невозможна».

Риелтор Наталья подтвердила эту информацию, рассказав также, что раньше (в 2015–2016 годах) проблем с украинскими документами не возникало.

По словам Марии, при переделывании документов «везде дерут деньги, за любую справку по квартире».

«На оформление «лнровских» «документов» я потратила порядка 500 долларов. Наверное, таким образом, они пытаются пополнить бюджет, поскольку денег нет», – размышляет луганчанка.

Более того, «документы» образца «ЛНР» действительны только 6 месяцев, поэтому, когда истекает срок действия, нужно оформлять всё заново и снова платить.

При оформлении «техпаспорта» образца «ЛНР» у хозяев недвижимости забирают украинский техпаспорт «для подстраховки».

На вопрос, понимает ли Мария, которая уже продала свою квартиру в оккупированном Луганске, что «документы ЛНР» не имеют юридической силы, и при возвращении территорий под контроль правительства сделка продажи квартиры окажется недействительна, она ответила: «Вариант возвращения квартиры я исключаю. Не хочу подставлять людей, и возвращаться туда тоже больше не хочу. Меня уже ничего не связывает с городом, который у меня забрали, потому что, как раньше, никогда уже не будет».

Если речь идёт о продаже квартиры, в которой прописаны дети, то группировка «ЛНР» требует предоставить адрес будущей прописки ребёнка. Если новая прописка – на неподконтрольной территории Украины, то ребёнок прописывается по месту жительства одного из родителей и при этом ставится штамп «ЛНР» в паспорте Украины.

Если в продаваемой квартире прописаны пенсионеры, то их обязывают получать «паспорт ЛНР» и сдавать украинский.

Риелтор Евгений говорит: «Те пенсионеры, которые не выезжают на территорию Украины, идут на это охотно».

При этом некоторых бы не смущало владение двумя паспортами, если бы у них не забирали украинский.

Источники в оккупированном Луганске сообщили, что некоторые бывшие чиновники ОГА для подстраховки получают второй паспорт Украины. С одним они пересекают линию разграничения с целью продажи недвижимости, а второй оставляют на подконтрольной Киеву территории Украины.

Риелтор Евгений также рассказывает: «Расчёт чаще всего происходит наличными. Понятно, что банковские операции невозможны, и люди попросту перевозят деньги на себе через линию разграничения».

Сколько стоят квартиры в Луганске

Самые дорогие квартиры – в центре города. Их стоимость стартует от 7,5–8 тысяч долларов (1-комнатные в хорошем состоянии). В целом, недвижимость в центре дороже на 10–15%.

Стоимость квартир на восточных кварталах значительно ниже, чем на южных, поскольку восток города находится ближе к обстреливаемой Станице Луганской, и есть проблемы с водоснабжением.

Стоимость однокомнатной квартиры в хорошем состоянии на востоке города стартует от 4,5 тысяч долларов. В случае срочной продажи – от 2 тысяч долларов.

На южных кварталах цены на однокомнатную квартиру – от 6,5 тысяч долларов. Средняя цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии – 13 тысяч долларов.

Если речь идёт о проблемных квартирах с непогашенным кредитом, то риелторы сразу предупреждают, что «на руки» хозяева получат лишь 50% от суммы сделки.

Риелтор Маргарита рассказала, что преимущественно квартиры покупают в центре и на юге города.

«Желательно берут под ключ, с мебелью, сантехникой, ремонтом, автономным отоплением, на средних этажах дома. Последние этажи продаются очень плохо. Брать отказываются из-за проблем с крышей и возможных обстрелов», – говорит луганчанка.

Риелторы в среднем с каждой сделки получают 1 тысячу долларов. И эта сумма не зависит от цены квартиры.

Кто покупает квартиры в оккупированном Луганске

В начале войны покупка квартиры в Луганске очень интересовала россиян, но сейчас, по словам риелторов, спрос с их стороны значительно упал.

Также в 2015–2016 годах в Луганске покупали квартиры жители Беловодска, Мелового (подконтрольные Киеву территории).

Риелтор Евгений рассказывает, что сейчас покупают жители оккупированных городов области.

«Покупают люди из оккупированного Антрацита, Ровеньков, Кадиевки (бывший Стаханов). Те, у кого были сбережения до войны. Это семьи шахтёров. Покупают сейчас, потому как недвижимость стала в 5–6 раз дешевле, нежели была раньше», – говорит Евгений.

Далее...
Май
23.05.2018 18:36
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

В этом году в ходе реализации Государственной программы «Жилище» планируется построить 540 тысяч квадратных метров жилья, которые пойдут на обеспечение жильем очередников и других льготных категорий граждан. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«В ближайшие три года ввод жилья по госпрограмме «Жилище» ожидается на уровне 3,16 миллионов квадратных метров. При этом за счет городского бюджета для нужд очередников и льготников будет вводиться порядка 540 тысяч квадратных метров ежегодно. Мы продолжим предоставлять квартиры участникам программы сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, очередникам, ветеранам Великой Отечественной войны, детям-сиротам и другим категориям граждан, которые имеют право на получение жилья. Все разговоры о том, что строительство жилья по социальным подпрограммам сократится из-за реализации Программы реновации, не соответствуют действительности. Программа реновации – это отдельная программа и она никак не будет влиять на предоставление жилья очередникам и льготникам», - пояснил Сергей Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин, выступая на Коллегии столичного Стройкомплекса заявил, что главная цель строительства в городе - создание удобной и комфортной среды для всех социальных групп.

«Какую цель мы ставим? Она, собственно, проста: наша цель — Москва, удобная для жизни, город для людей, город для каждого человека. Конечно, очень важны метры, кубометры, километры, но все это должно служить человеку, москвичу, горожанину. И ради него мы все это делаем», - подчеркнул Сергей Собянин.

Далее...
15.05.2018 17:05
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Строительство храма в честь великомученика Дмитрия Солунского в Хорошеве на улице Берзарина планируется завершить в текущем году. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Сергей Лёвкин сообщил, что и храм, и приходской дом возводятся по индивидуальным проектам. Храм построят однокупольным, трехапсидным, рассчитанным на 500 прихожан. Двухэтажный приходской дом – с хозяйственным и инженерным блоками. Предполагается, что в нем будут функционировать детский сад, приходская школа и центр реабилитации после перенесенных заболеваний.

Прообразами святыни архитекторам послужили церкви новгородского и звенигородского зодчества. Здание храма бесстолпного типа – свод и кровля передадут нагрузку на стены, тогда как в многих церквях для этих целей используются опорные колонны. Во внешней отделке здания планируется использовать мозаику, которую создадут сами прихожане. Но, несомненно, главным украшением храма станет шатровая колокольня.

В настоящее время на храме завершаются кровельные работы. К концу мая планируют поднять на колокольню шатровое завершение с золоченым крестом. Колокола будут доставлены на площадку в июле. Монтаж иконостаса начался, его проект выполнен в художественных мастерских Свято-тихвинского университета. Приходской дом также в хорошей стадии готовности, ведется внутренняя отделка.

Что касается храма Дмитрия Солунского. Этот принцип отразился в мозаике, которая со временем украсит фасад здания. В ее создании принимали участие и сами прихожане.

В июле основные строительные работы на храме должны быть завершены, а до конца года храм будет освящен, - рассказал советник мэра Москвы, депутат Госдумы ФС РФ Владимир Ресин, курирующий Программу по строительству православных храмов в Москве. Это внушительный по объему и значимости храмовый комплекс, окончание его строительства еще на шаг приближает нас к тому, чтобы столица вновь обрела утраченный статус «Златоглавой».

Программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель — обеспечить жителей города церквями в шаговой доступности, где они действительно нужны.

Программа строительства храмов реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд «Поддержки строительства храмов города Москвы», сопредседателями которого являются Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Вместе со строительством новых храмов, Программа предполагает широкий пласт работ по восстановлению исторических и православных объектов, которых в Москве сегодня насчитывается немало.

От столичного Стройкомплекса возведение храмов курирует руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Далее...
Апрель
18.04.2018 13:46
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

В первом квартале 2018 года из перечня долгостроя исключено 18 объектов. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«По итогам работы оперативной группы исключено 18 объектов долгостроя: семь – введены в эксплуатацию, еще шесть площадок свободны, на них работы не начинались. По 5-ти объектам выданы разрешения на строительство: памятник культурного наследия «Палаты Киреевского 17 века» (ул. Остоженка 19 стр.2), многофункциональный комплекс на Софийской набережной (Софийская наб., вл 24/2, Болотная площадь, вл 2/4, стр 1), поминальная часовня воинам Куликовской битвы на Андроньевской площади, вл. 10, административное здание в Ховрино (Петрозаводская ул., вл.28, корп.5б) и пожарное депо по адресу: ул. Академика Анохина, вл.8 в ЗАО», – сообщил руководитель Департамента.

Сергей Лёвкин напомнил, что работа по сокращению долгостроя в городе организована с 2011 года по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина в рамках оперативной группы, созданной в Департаменте градостроительной политики города Москвы. По состоянию на апрель 2018 года на ее рассмотрении остается 235 объектов: 79 – городской заказ, 127 – инвестиционные, 29 – федеральные.

Статистика по округам:
• ЦАО – 44,
• САО – 24,
• СВАО – 21,
• ВАО – 17,
• ЮВАО – 11,
• ЮАО – 28,
• ЮЗАО – 28,
• ЗАО – 30,
• СЗАО – 13,
• ЗелАО – 7,
• ТиНАО – 12.

Далее...
2017
Сентябрь
28.09.2017 12:23
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.г. Донецк

После начала войны на Донбассе стоимость жилья на временно оккупированных территориях упала в три-четыре раза.

Об этом сообщает "Факты ICTV".

Так, сейчас однокомнатную квартиру в центре Луганска можно продать за $11 тыс. и выше, а в отдаленных кварталах — по $ 5-7 тыс. (до войны $23-25 ​​тысяч).

Цена на двухкомнатные квартиры стартует от $ 9 тыс. (восточные кварталы) до $35 тыс. (центр).

Трехкомнатную квартиру в центре города без ремонта можно продать и за $13 тыс., а с ремонтом — за $20-30 тысяч. В восточных кварталах цена стартует от $10 тысяч.

Что касается небольших городов Луганской области, то там ценовая политика еще хуже. К примеру, в Красном Луче продается трехкомнатная квартира с ремонтом, мебелью и техникой за $15 тыс., в Горловке также трехкомнатная — за $15 тыс., а квартира в Алчевске — и вовсе за $5 тысяч.

Аналогичная ситуация наблюдается ина временно неподконтрольных территориях Донецкой области. Сейчас однокомнатная квартира в Ворошиловском районе Донецка (центр) стоит $ 10-16 тыс., в отдаленных районах города — в пределах $ 10 тысяч.

Стоимость двухкомнатной квартиры в центре колеблется в пределах $ 20-22 тыс., в других районах Донецка — $ 12-13 тысяч.

Трехкомнатную квартиру в центре Донецка можно продать за $25-26 тыс., в отдаленных районах города — за $20-23 тысяч.

По словам председателя Киевской городской организации Совета юристов Украины Василия Гудзя, продажа жилья на оккупированной территории абсолютно законна. Это также подтверждается в Законе Украины "О временных мерах на период проведения антитеррористической операции". В частности, документ не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.

Но единственной проблемой остается правильность оформления самого договора.

"Лучше осуществлять операции за пределами "Л/ДНР", то есть на территории подконтрольной Украины. Хотя это можно делать и там, поскольку сама процедура купли-продажи там ничем не отличается от норм украинского законодательства", — отметил Гудзь.

Главное, по словам юриста, чтобы договор регистрировал украинский нотариус, тогда имущество будет числиться в едином реестре Украины.

Также согласно украинскому законодательству осуществлять сделку купли-продажи должны по безналичному расчету. Оплата наличными осуществляется только при контроле со стороны нотариуса.

Далее...
Март
27.03.2017 08:50
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.г. Донецк
За сколько можно купить жилье на окраинах Донецка
В Донецке квартиры покупают даже на линии огня, возле аэропорта. В основном покупают не для жизни, а для перепродажи.
Чтобы измерить градус рынка недвижимости, корреспондент решила купить жилье на окраине Донецка — и попробовать продать свою собственную квартиру в почти прифронтовом районе, пишут «Примечания».

— Ну, какой ваш дом фронтовой! Просто квартиры никому не нужные там, — нагло смеется мне в трубку женщина из донецкого агентства по недвижимости. Кстати,  в Интернете — из контактов — только их телефон,  адрес не указан. Хотела спросить — а где она живет, и спит ли по ночам. Удержалась.

— Вышлю вам форму объявления, заполните. Но выше «пятнашки» (долларов. — Прим. ред.)  все равно не возьмете. Да и за двенадцать вряд ли продадите, — женщина ликовала и продолжала хохотать. — И это при условии целой крыши на вашей древней двадцатилетней девятиэтажке, свежем евроремонте в доме, и чтоб минометов рядом не было.

Крыша целая, евроремонт не успели. За минометы — это не ко мне. До войны моя «двушка» стоила 30 тыс. долларов, трехкомная — 50 тыс. долларов.  Продавать родной дом после общения с хохочущей дамой расхотелось. Поэтому пошла покупать.

«Октябрьский не потянете»

Мой виртуальный бюджет — до 5 тыс. долларов. Цель — купить квартиру или домик на окраине Донецка, в самых обстреливаемых районах.

Признаюсь честно, была не раз в этих окраинах. И думала, что зря называю цену в 5 тысяч. Надо было меньше.

«Я может быть одна такая, на окраине жить хочу», — робко говорю одному директору агентства.

— Бюджет ваш какой? — Эту фразу он спрашивает уже много раз, не интересуясь, что я хочу купить на этой окраине, дом или квартиру. Называю цифру и говорю: хоть что–нибудь. Задумывается.

— Ну, может, на Абакумова что-то подыщем. Октябрьский вы не потянете.

— Опасно или дороже? — спрашиваю.

— Дороже, конечно!

— За семь уже нет! — слышу голос какой–то девочки за спиной директора. — Пусть восемь–девять ищет!

— Ищите десять, — спокойно говорит мне директор, не догадываясь, что я слышу голоса за его спиной.

Подарок любимой — квартира возле аэропорта

«Закрыто навсегда» — такую надпись я увидела на одном из аккаунтов некогда известного донецкого агентства по недвижимости. Запись — июнь 2014 года. «Вот торкнуло. А могли бы работать», — висит в комментариях.

Возле их офиса в центре — маленькая дверь. Вроде бы там тоже агентство недвижимости. Захожу. Тесное помещение, запах клея — не ПВА. Девушка лет 25, свесив на стол длинные каштановые волосы, что-то клеит.

— Здравствуйте, вам помочь? — вежливо спрашиваю.

— Отклеивается все время, — показывает она на ноготь среднего  пальца правой руки. — Помоги с пластырем.

Когда ноготь на месте, я  достаю шоколадку. Девушка заваривает растворимый кофе, слушает мою историю о продаже  и безапелляционно говорит:

— Хату на вокзале не продавай. Подорожает! 

А по поводу покупки, вот история. Пришел парень. Говорит, нужна квартира возле аэропорта. Мы напряглись, мало ли… Он говорит — на день рождения любимой хочу подарить.

Нашли вариант на второй линии от Стратонавтов (одной из самых обстреливаемых улиц). Парень уверен, что соседний дом спасет от всего — включая дальнобойную артиллерию. Якобы так он стоит и именно поэтому он готов рисковать.

Скажу, парня силовики проверяли, да и нам досталось от структур. Но все оформил. Потом звонит жена. Рыдает. Она на Украине. Он здесь. Дом купил ей в подарок. Законно, между прочим. Спрашивает девушка у нас: что он наделал, там же стреляют. А наш менеджер невозмутимо так говорит: «Дерево вы точно там посадите!» Да и подарок со временем подорожает.

О честности

В очередном агентстве мне сказали просто — хотите жить — не покупайте жилье на окраинах.

— Но рынок жилья ожил, покупают везде, даже возле аэропорта, — говорю я.

— В основном покупают люди, которые там не планируют жить, а хотят потом перепродать эту недвижимость. Это риск, но не для их  жизней, а для их денег. Попадет снаряд ВСУ или мимом пролетит… Повезет — хорошо продадут. Таким, как вы.

Итого

За 4,5 тыс. долларов я нашла двухкомнатную квартиру на Абакумова. Это крутой вариант, «брежневка», второй этаж четырехэтажного дома. Обстрелы там — каждую ночь.

Далее...
02.03.2017 14:41
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.г. Донецк
Почему оживился рынок недвижимости в Донецке

Цены на недвижимость в Донецке больше не снижаются, а имеют тенденцию к увеличению.

Об этом сайту Сегодня.ua рассказали донецкие риелторы, добавив, что катализатором изменений стало признание Россией так называемых «паспортов» «ДНР» и «ЛНР».

«Люди начали активнее покупать и продавать недвижимость в Донецке, оформляя документы по законодательству "ДНР". Нельзя сказать, что все это делают повально – не меньшая часть сделок проводится украинскими нотариусами на подконтрольных территориях», – рассказал специалист по недвижимости Андрей Ненашев.
Нотариусы на неподконтрольных территориях уже начали оформлять сделки по купле-продаже квартир. До этого момента, как рассказали риелторы, сделки проходили по генеральным доверенностям, то есть по факту хозяин у жилья менялся, а де-юре, в реестре недвижимости, оставалась прежняя фамилия. «Люди боялись покупать и получать непонятно какие-то документы на жилье, но после слов Путина, мол, признали, все даже как-то обрадовались. Правда, в реальности все по-другому и вряд ли кто-то, например, в России, будет проводить сделку по "паспорту ДНР". Но это проблемы тех, кто решил, что теперь у них все хорошо», – подчеркивает Ненашев.

Разная география

Цены, по словам торговцев, уже вышли из крутого пике, которое было в 2014-2015 годах. По-прежнему в цене 1- и 2-комнатные квартиры, а «трешки» и «четырешки» присматривают очень редко. И хотя платить немалую коммуналку за 50-80 квадратных метров желающих мало, продавцы все равно не сбрасывают цены. «Ждем повышения цен. С Нового года многие продавцы вообще отменили продажи и придерживают квартиры, чтобы попозже продать за хорошие деньги», – отмечает риелтор Юлия Коваленко.

В Донецке людей за последний год больше не стало, а вот квартиры покупают активно. При этом продавцы уверяют, что донецкое жилье приобретают люди с совершенно разной географической регистрацией – от Луганска до Луцка. «Лично у меня были сделки только с жителями Донецка и области, которые выехали в начале войны и сейчас решили вернуться. Другие продавцы рассказывают о покупателях из Львова и Полтавы, которые обзаводятся жильем в Донецке. Кто-то пытается вложить деньги и выгадать, пока цены еще не взлетели. Кто-то говорит, что, дескать, здесь коммуналка дешевле. Но я бы не сказал: при зарплате в 6-7 тысяч рублей (2800-2268 грн) коммунальные платежи в 1000 рублей (467 грн) – это тоже много», – говорит Коваленко.
Какие районы привлекают в первую очередь будущих владельцев жилья в Донецке? Все традиционно: спальные Буденновский и Пролетарский, центральные Ворошиловский и Калининский. Худо-бедно продаются квартиры в Куйбышевском, Киевском и Петровском районах, даже в самых опасных по обстрелам их частях. «Недавно была продана 2-комнатная квартира на Петровке, практически возле поселка шахты "Трудовская" – за 12 тысяч долларов», – отметила риелтор.

Есть надежда

Относительную устойчивость и даже небольшой рост цен на донецкую недвижимость местные продавцы жилья объясняют очень просто. «Уже нет поспешного "сброса" квартиры за копейки из-за того что надо срочно выезжать. Все кто хотел – уже все продали и уехали. Все-таки три года прошло. Так что бросовых цен уже в Донецке не будет. Вот на бульваре Пушкина 2-комнатная квартира продана на днях за 25 тысяч долларов. Два года назад подобные квартиры продавались от силы за 15 тысяч долларов», – отмечает риелтор Константин Мищенко.

Разброс цен на «квадраты» по-прежнему зависит от массы факторов: района, этажа, состояния квартиры и прочего. Не в почете панельные хрущевки, зато особое внимание свежеотремонтированным квартирам в многоэтажках. За однокомнатную квартиру продавцы в Донецке просят от 8 до $10 тыс. долл., двухкомнатная обойдется от 10-11 тысяч до 15-18 тысяч долларов, а цены на трехкомнатные хоромы стартуют от 18-20 тысяч долларов. Что интересно, на сайтах продажи недвижимости цены на плохо продающиеся четырехкомнатные квартиры недалеко от центра могут быть гораздо ниже, чем стоимость «двушки» примерно в том же районе.

Не теряют надежды и продавцы элитного жилья. Одна их самых дорогих квартир Донецка – 5-комнатка возле кинотеатра «Звездочка» с мебелью и техникой выставлена на продажу за 260 тысяч долл. Следующая шикарная квартира размером в 4 комнаты в том же районе немного дешевле – «всего» 255 тысяч долларов. За эти деньги предлагается и дорогой дизайнерский ремонт, и подземный паркинг, и техника ведущих производителей, гардеробные и люстры в стиле «модерн».

«Эти квартиры уже давно стоят на продаже. Цены на них не сбрасывают, а это больше 6 млн грн. Чего ждут – не совсем ясно, но чудо может и случиться», – комментирует риелтор Андрей Ненашев.

Копеечные метры

Снять жилье в Донецке можно за 2500-3000 рублей (1100-1300 грн) в месяц. Причем вам предложат не какую-нибудь халупу, а вполне добротную «однушку» в паре остановок от горадминистрации. Риелторы говорят, что в секторе аренды все шумит и движется, спрос превышает предложение, и любые выставленные на аренду квадратные метры тут же разбираются желающими. «Берут и окраины, и центр. Аренда реально дешевая, но постепенно цена тоже растет, потому что предложений больше не становится. За 5000 рублей (2334 грн) в месяц можно взять вполне европейскую квартиру с хорошим ремонтом и мебелью», – отмечает Юлия Коваленко.

Кроме того, донецкие торговцы недвижимостью констатировали, что интерес к так называемым «квартирам на земле» постепенно угас. «Их хорошо брали в самом начале военных действий, потому что к "квартирам на земле" прилагались погреба-убежища и огородики, способные прокормить семью. Сейчас потребность в них уже меньше, и интерес вновь вызывают квартиры на этажах», – рассказали риелторы.

Далее...
Февраль
22.02.2017 12:27
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что распорядился подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса «хрущевок» в рамках выполнения поручения президента Владимира Путина.

«Поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса хрущевок и обеспечить ее финансированием», – написал Собянин в своем Twitter.

Во вторник президент России Владимир Путин на встрече с мэром Москвы Сергеем Собянинымпоручил ему снести все пятиэтажные «хрущевки» в столице, градоначальник пообещал завершить эту работу в 2017-2018 годах.

По предварительным оценкам, речь идет о сносе 25 млн кв. метров жилья или 7,5 тыс. домов, в которых проживают около 1,6 млн человек, передает ТАСС.


Далее...
Январь
14.01.2017 10:00
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.
Донецк **

Донецк, 14 янв – ДАН. Свыше 660 сделок купли-продажи недвижимости проведено в Донецкой Народной Республике за 2016 год. Об этом ДАН сообщили в пресс-службе министерства юстиции государства.

«Всего за 2016 год было заключено 663 сделки купли-продажи недвижимого имущества. Это имеются в виду квартиры, дома и земельные участки», — сказал собеседник агентства.

В министерстве добавили, что для совершения сделки купли-продажи надо оформить технический паспорт на недвижимость, зарегистрировать право собственности и получить соответствующую справку о владении. При необходимости – получить справку о владении земельным участком в управлении земельных ресурсов ДНР. После этого провести оценочную стоимость объекта, оформить сделку нотариально. Завершающий этап – регистрация права собственности нового владельца. *нм*мк

Далее...
2016
Декабрь
30.12.2016 12:01
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.г. Донецк
Рынок недвижимости Донецка на низком старте

Реальные сделки происходят только тогда, когда продавец готов максимально сбрасывать цену.

Еще полгода назад, весной 2016-го, рынок недвижимости в Донецке казался практически недвижимым. Продать квартиру или дом в «столичном», но прифронтовом городе считалось большой удачей. Правда, цены на тот момент собственники жилья пытались держать на уровне, хоть в какой-то степени соответствующем стоимости недвижимости. И цена в 25 тысяч долларов за «двушку» с евроремонтом в центре не вызывала припадка негодования у потенциальных покупателей.

А вот за летний период донецкий рынок сильно просел по ценам. Как рассказали 62.ua местные риэлторы, в основном, клиентов интересовал только дешевый сегмент, то есть реальные сделки заключались стоимостью 7, 8, 9 тысяч долларов, предельная планка - до 20 тысяч. И это за квартиры с вполне приличным качеством, именуемом «евроремонтом». Руководитель одного из агентств недвижимости прокомментировала эту тенденцию довольно лаконично: «Просто люди начали сливать квартиры».

Полный слив

В итоге и без того плачевная для продавцов ситуация пришла к тому, что сегодня риэлтор стремится уговорить владельцев жилья на любую цену, лишь бы сделка состоялась.

Справедливости ради отметим, что под конец года покупателей на рынке прибавилось, причем даже в так называемом элитном сегменте. Состоятельные люди хотят купить квартиры, с позволения сказать, в «новостройках», которые сдавались в эксплуатацию до 2014 года, или крутые особняки. При этом сделать это они норовят, опять-таки, по бросовым ценам. И, надо признать, недостатка в таких вариантах в Донецке нет.

«Если в прошлом году я продавала большие дома по 350 тысяч, то сейчас такие цены не обсуждаются вообще, да что там, и по 300 не продала бы, а о цене в 250 тысяч долларов за трехэтажный элитный дом уже можно разговаривать», - рассказала риэлтор.

По ее словам, некоторое оживление рынка сейчас присутствует практически во всех сегментах жилья. И если собственники готовы сильно «подвинуться» в цене, они продадут свою недвижимость. «В ноябре у меня была сделка по квартире в новострое, которую вначале выставили на продажу за 150 тысяч, но сторговались до 100», - говорит предприниматель.

Ранжировка районов по спросу и цены

Из тройки районов, которые традиционно пользовались повышенным спросом у желающих приобрести жилье в Донецке, сегодня, по понятным причинам, выпал Киевский район. А вот Ворошиловский и Калининский по-прежнему в тренде повышенного спроса, следом идет Заперевальная, Буденновский и Ленинский районы. Последние находятся примерно на одном уровне, как те, в которых не было войны. Соответственно мало интереса вызывает сегодня недвижимость в Куйбышевском, Киевском и Петровском районах. Если спрашивают микрорайон Текстильщик, то только до «Обжоры». В объявлениях о продаже жилья максимальная цена в этом районе на сегодня составляет $25-27 тысяч за трехкомнатную квартиру с евроремонтом.

Трехкомнатные квартиры жилплощадью 73 кв. метра, на Голубых, в домах- «чешках» продают за $22 - 24 тысячи (евроремонт, отличное состояние).

Так уж сложилось, что большинство квартир сегодня продают вместе с мебелью и бытовой техникой. Однако покупателем это воспринимается как бонус и на цену практически не влияет. К примеру, квартира-сталинка, 98 кв. метров, с мебелью и ремонтом, на ОЦКБ была продана в ноябре за $32 тысячи.

Коммерческая недвижимость интересует россиян

Примерно с осени, как отмечают удивленные риэлторы, появился спрос и на коммерческую недвижимость. Как правило, интерес проявляют инвесторы из Москвы. «Интересуются предприятиями, шахтами, - рассказал один из риэлторов. - Кто это? - Россияне, их говор не спутаешь».

Кстати, жилую недвижимость покупают, в основном, местные — жители из оккупированных районов Донецкой области. «В моей практике был только один российский клиент, который к тому же пытался сбить цену рассуждениями о том, что в Донецке будет Приднестровье», - рассказала руководитель агентства недвижимости.

Аренда рулит

Из всего сегмента сделок с недвижимостью в Донецке сегодня существенно вырос спрос на аренду квартир. «Снимают жилье даже в Киевском районе, понятно, что по более дешевой цене, - говорит риэлтор. - Так, 2-х комнатная квартира на пр.Партизанский ушла за 1,5 тысячи рублей в месяц».

Аналогичная в центральных районах города обойдется арендаторам в 3-4 тысячи рублей.

Сдавать предпочитают студентам или работающим из области. «Ополченцев и их семьи хозяева просят даже не предлагать», - уверяют специалисты по недвижимости.

Оформление по-"республикански"

Что касается оформления сделок по продаже, то в отсутствие правовой базы в Донецке регистрация происходит на подконтрольной территории. Местные «нотариусы», в принципе работают, но участники сделки выбирают законный путь оформления.

Однако в декабре в "ДНР" решили подзаработать и ввели обязательную регистрацию всех сделок по "республиканским" законам. «Все сделки, которые были произведены до конца 16 года в украинском правовом плане, вы можете либо перерегистрировать сейчас, либо подтвердить это право собственности. У нас есть комиссия, которая принимает эти все вопросы и выдает решения. Все сделки, которые связаны с Украиной, в 17-м году комиссией приниматься не будут. Начиная с 14-го года, заканчивая 16-м, комиссия рассматривает любые сделки, которые связаны с недвижимостью, наследством, все вещевые сделки она рассматривает... Но если вы продаете квартиру или покупаете в январе 17-го, ваше заявление не примут», - заявил главарь "ДНР" Александр Захарченко.

Такие нововведения, безусловно, скажутся как дополнительные расходы покупателя, но для рынка вряд ли станет непреодолимым препятствием, считают специалисты. Однако прогнозировать положение дел в ближайшее время не берутся.

Цены не вырастут

Как бы ни развивалась ситуация в Донецке, ожидать роста цен на недвижимость не приходится. Тем более в условиях, когда риэлторы занижают рынок, а собственники с этим соглашаются, поддаваясь паническим настроениям.

«Это все искусственное создание дешевизны, за счет того, что риэлторы работают хотя бы ради одной сделки», - считают специалисты по недвижимости.

Сами дончане возлагают большие надежды на 2017-й как на год, когда, как многие верят, в город вернется законная украинская власть. Но даже это вряд ли скажется на ценах рынка недвижимости, поскольку, с одной стороны, жилье будут продавать спешащие уехать от «хунты» в Россию, а с другой — те, кто уже обустроились в других областях Украины. Так что ценам на жилье в Донецке, увы, еще долго придется оставаться бросовыми.

Далее...
06.12.2016 15:24
Новости рынка недвижимости
США — Соединённые Штаты Америки

После победы Дональда Трампа на президентских выборах в США количество запросов россиян на объекты элитной жилой недвижимости в Нью-Йорке и Майами выросло на 35% по сравнению с уровнем 2015 года, говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Knight Frank.

Наметившийся позитив в российско-американских отношениях оживил интерес состоятельных россиян к элитной недвижимости в Нью-Йорке и Майами, говорится в сообщении. По данным компании, 90% запросов приходится на жилую недвижимость в бюджете 0,5-5 млн долларов как для собственного проживания, так и сдачи в аренду. Доходность от сдачи в аренду элитного жилья в Нью-Йорке составляет 3-7% годовых, приводит данные РИА «Новости».

Более 50% запросов приходится на небольшие квартиры и студии площадью от 40 квадратных метров стоимостью 0,5-2 млн долларов. Около 25% покупателей интересуются квартирами с двумя спальнями площадью от 90 квадратных метров в бюджете от 2 млн долларов, остальные 25% – квартиры и пентхаусы стоимостью от 4 млн.

«Несколько клиентов интересовались возможностью приобрести недвижимость в девелоперских проектах Трампа. Более того, активно поступают запросы от девелоперов из Америки, желающих наладить сотрудничество с Россией, они видят потенциал спроса со стороны россиян», – говорится в сообщении.

До 2014 года, когда произошло резкое ухудшение отношений между Россией и США, и были введены экономические санкции, спрос со стороны россиян на элитную недвижимость в США был на высоком уровне – около 15% от общего количества запросов на зарубежную недвижимость, поступавших в Knight Frank. Тогда США, по данным компании, стабильно входили в пятерку самых популярных направлений у россиян для покупки элитной недвижимости.

По итогам 2015 года Штаты не вошли даже в десятку стран по количеству сделок, а количество запросов российских покупателей упало более чем в три раза, сообщается в пресс-релизе.

Напомним, в ходе послания Федеральному собранию, Владимир Путин заявил, что Взаимодействие России и США в решение региональных и глобальных проблем отвечает интересам всего мира.

1 декабря глава МИД Сергей Лавров заявил, что Россия рассчитывает на практические шаги Трампа по отношениям с Москвой.

25 ноября Трамп высказался за улучшение отношений России и США. Трамп также высказался за то, чтобы США и Россия «вместе взялись за ИГ*». Республиканец подчеркнул, что борьба против боевиков – «это не только опасно, но и очень дорого». «Это замечательно, что мы можем поладить не только с Россией, но и с другими государствами», – сказал Трамп.

Кроме того, 23 ноября СМИ сообщали, что сын Трампа якобы встретился со сторонниками сотрудничества с Россией по Сирии.

До этого Трамп заявил, что не хочет использовать термин «перезагрузка» в отношениях с Россией, однако хотел бы поладить с российским президентом Владимиром Путиным.

Президент Владимир Путин в поздравительной телеграмме Трампу выразил уверенность, что диалог между Москвой и Вашингтоном с учетом позиций друг друга отвечает интересам России и США. Позже Трамп заявил, что «получил прекрасное письмо» от президента России, добавив, что скоро запланирован телефонный разговор между ними.

14 ноября Путин и Трамп провели телефонный разговор, в ходе беседы глава российского государства снова поздравил его с избранием и отметил готовность Москвы к диалогу.

Ранее, еще в ходе предвыборной кампании, Дональд Трамп неоднократно заявлял, что уверен в своих будущих хороших отношениях с Владимиром Путиным. Трамп отмечал, что не видит ничего плохого в том, чтобы договариваться с Россией по ключевым вопросам.

* Организация, в отношении которой судом принято вступившее в законную силу решение о ликвидации или запрете деятельности по основаниям, предусмотренным ФЗ "О противодействии экстремистской деятельности"


Далее...
05.12.2016 13:04
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.г. Донецк
Что происходит на рынке недвижимости в Донецке: боевикам квартиры не сдают, документы по "законам ДНР" не оформляют

Рынок недвижимости в Донецке можно считать окончательно обвалившимся – по словам местных риелторов, цены на квартиры в Донецке сейчас такие же, как были 20 лет назад с тенденцией к дальнейшему снижению.

Квартиры за копейки

"Война, война… Затянувшаяся, непонятная, что будет дальше – неизвестно. Конечно, люди не спешат обзаводиться здесь постояннм местом жительства. Если в прошлом году мы наблюдали слабый подскок в сфере продаж – в основном, за счет приехавших в Донецк граждан другой страны и так называемых "возвращенцев", то сегодня и этого нет. Никто не хочет покупать жилье в городе, где нет работы и перспектив", – подчеркнул риелтор Владислав Корзун. Пишет сайт Сегодня.

Сделки по покупке-продаже жилья, тем не менее, все же случаются. Но риелторы отмечают: только в том случае, когда хозяева отдают квартиру по совсем уже бросовой цене. Предельно максимальная сумма, которую готовы выложить покупатели донецких "квадратов" – $15 тысяч. Тогда квартиру реально продать относительно быстро. Дороже – значит, дольше либо никогда.

"В центре города, на улице Розы Люксембург уже полгода мы не можем продать "двушку" с ремонтом и техникой за $20 тысяч. Предлагают $15 тысяч – и не больше, но хозяева пока не готовы морально отдавать квартиру почти задаром", – рассказал Корзун.

15_01

На считавшихся до войны дорогими по стоимости жилья улицах Гринкевича и Щорса, на Комсомольском проспекте, улице Артема (до планетария) "однушки" продаются по немыслимым для этих мест ценам – за $9-10 тысяч. До начала военных действий стоимость однокомнатных квартир в центре доходила до $30 тысяч. Сейчас  по бросовым ценам отдают квартиры вместе с мебелью и техникой. Об окраинных районах и говорить нечего: в поселках шахт "Трудовская" и "Октябрьский рудник", на Первой площадке в Куйбышевском районе, неподалеку от аэропорта квартиры с трудом уходят за $4-5 тысяч.

"Мы несколько месяцев пытались продать двухкомнатную квартиру в 50 "квадратов" хотя бы за 8 тысяч. Это был, как говорится, тухлый номер. Как только хозяева скинули цену до $4500 – квартира ушла довольно быстро", – поделилась историей донецкий риелтор Анна Коваль.

Мораторий и нечестные агентства

Часто на подъездах, домах, столбах и остановках в Донецке можно встретить объявление "Куплю любую квартиру в любом районе" с телефонами агентств недвижимости. Риелторы предостерегают: не надо рассчитывать, что агентство выкупит жилплощадь за приемлемую цену.

"Это такой вид конкуренции и попытка привязать к себе продавцов. После звонка по указанным телефонам в агентстве сообщают, что готовы выкупить квартиру. "Вы пока не выставляйте ее на продажу, мы купим ее чуть попозже" – говорят в агентстве и звонка от них обычно не поступает. Так набивается база продавцов. Я пока не слышала ни об одной сделке купли-продажи с участием подобных агентств", – подчеркнула Анна Коваль.

___09

Также дончан волнует вопрос оформления недвижимости. В оккупированном городе действует мораторий на оформление сделок с недвижимостью по "законодательству ДНР". Оформление документов происходило на подконтрольных территориях по украинскому законодательству.

Как грозили ведомства оккупантов в лице "минюста", после 31 декабря 2016 года все сделки с недвижимостью должны проводиться только по "законодательству ДНР". Однако риелторы сообщили, что, судя по всему, действие этого моратория будет продлено как минимум на месяц. "Думаю, будет продлеваться и продлеваться, потому что у "ДНР" нет никакого статуса и никто не будет рисковать своими документами на жилье и немаленькими деньгами. Все же понимают, насколько здесь все шатко-валко", – заявил риелтор Владислав Корзун.

Элит уступил эконому

Если в сегменте жилья эконом-класса идет хотя бы вялое, но хоть какое-то движение, то в сфере элитного жилья – тишина и забвение. Риелторы сообщают об отсутствии сделок по покупке-продаже, при этом объявления о намерении продать квартирку за $100 тысяч и дороже висят на сайтах недвижимости еще с довоенных времен.

"4-х комнатная 160 м.кв. с новым, очень дорогим ремонтом. Полностью укомплектована брендовой мебелью и техникой. Канальная система кондиционирования и три гардероба", – говорится в объявлении о продаже квартиры в центре Донецка за $400 тысяч.

4-__400__

Нередко люди предлагают обменять авто на квартиру в Донецке. Причем за квадратные метры недвижимости, предлагают самую разнообразную движимость – от стареньких "Жигулей" до роскошных кабриолетов. К примеру, в одном из объявлений предлагают ВАЗ 21099, хозяин авто подчеркивает, что готов рассмотреть любые варианты по бартеру. А вот в другом объявлении предлагают за жилье ярко-красный родстер BMW. Правда, за этот автомобиль просят недвижимость в центральных районах города. Автор объявления смело утверждает, что автомобиль в хорошем состоянии.

"Обмен на недвижимость в Калининском или Ворошиловском районах с моей или Вашей доплатой. Авто в огнях!", – говорится в сообщении.

___10

Боевикам квартиры не сдают

Несмотря на застой в покупках-продажах жилья, аренда квартир в Донецке буквально процветает. "Найти квартиру в аренду очень трудно, все что есть забито, сдается все что можно. Цены на аренду не упали – как в августе поднялись, так и держатся до сих пор. Съемное жилье дорожает по всех районах Донецка, даже в опасных по обстрелам. Средняя цена аренды – 2-4 тысячи рублей (784-1175 грн по курсу НБУ) в зависимости от места расположения квартиры и ее состояния", – рассказал риелтор Владислав Корзун.

При этом дончане говорят, что все чаще отказываются сдавать свои квартиры боевикам. Говорят, после их пребывания жилье требует капитального ремонта.

otrrwzvnhsy_02

Фото: Соцсети

"Я живу на третьем этаже в доме напротив РСК "Олимпийский". На втором жил какой-то боевик, который, судя по запахам, варил на своей кухне то ли наркотики, то ли какие-то химвещества военные. Однажды мне соседка рассказала, что у него на балконе лежат гранаты. Я не выдержала, позвонила в полицию, те приехали, схватились за головы, срочно вызвали военную комендатуру, опечатали квартиру и увезли вояку подальше. Что он варил – я не знаю, а гранаты оказались вполне боевыми и если бы они взорвались, всему дому пришел бы конец. Хозяин квартиры, клялся и божился, что больше никогда этим людям ни за какие деньги не сдаст жилье!" – рассказала дончанка Екатерина Варламова.

Многие дончане, сдававшие свои "квадраты" боевикам, рассказали, что взамен получили полуразрушенные квартиры и не получили денег. "Одна из клиенток мне вообще сказала: "Я лучше студентам сдам, пусть лучше они устраивают вакханалии, чем пьяные ополченцы будут убивать мою квартиру". Показала следы от ножей – стены использовались как поле для дартса, пол поцарапан и побит, потому что по нему ходили в солдатских ботинках, ванна замызгана. Еще и претензии предъявляли, мол, мы ваши защитники, чего вы с нас деньги берете?" – призналась риелтор Анна Коваль.

Далее...
Ноябрь
28.11.2016 13:40
Новости рынка недвижимости
Россия Московская обл.г. Подольск

Так считают в Группе компаний «Строительный Альянс»
В конце июля 2014 года был принят Закон Московской области № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области».
В основном перераспределение функций коснулось градостроительной деятельности, строительства и земельных отношений.
По мнению первого заместителя руководителя Холдинга «Строительный Альянс» Артема Петрухина, после вполне объяснимых трудностей переходного периода приняты общие регламенты, определяющие единую градостроительную политику на территории региона; появилась понятная, прозрачная, а, главное, прогнозируемая для игроков рынка схема, по которой стало просто и удобно работать. В правительстве набрана команда профессионалов, которые сотрудничают с инвесторами для достижения конкретного результата.
Холдинг «Строительный Альянс» разработал комплексную концепцию локального инвестиционного бизнеса в формате BTS.
Сайт Холдинга "Строительный Альянс"

Далее...
07.11.2016 15:40
Новости рынка недвижимости
Финляндия

Финские риэлторы отмечают повышающийся спрос российских покупателей на местную недвижимость, который в последние годы заметно снижался, сообщила телекомпания Yle.

Местные риэлторы заметили рост интереса россиян к финскому жилью, передает РИА «Новости»со ссылкой на региональную редакцию телекомпании в Лаппеенранте.

«У нас давно не было спроса с российской стороны, но минувшей осенью они вновь стали обращаться к нам за помощью в приобретении недвижимости», – приводит телекомпания слова директора по продажам риэлторской компании SKV Imatra Тиины Кютесалми.

По словам Кютесалми, в риэлторскую компанию еженедельно поступают запросы от российских клиентов. В последнее время также было заключено несколько сделок. Как отмечают риэлторы, россиян интересуют разные виды жилья. Частные дома чаще всего покупают для собственного использования. «Некоторые говорят, что собираются переехать в Финляндию. Квартиру в многоэтажном доме покупают как инвестицию и сдают ее в аренду», – поясняет телекомпания.

В то же время в некоторых районах страны отмечается и обратная тенденция – россияне продают свое жилье, расположенное в юго-восточной Финляндии. «Они продают все возможное, землю на берегу Саймаа, торговые помещения и квартиры в многоэтажных домах», – цитирует телекомпания директора по продажам Habita Lappeenranta.

Напомним, 1 ноября Финляндия выразила беспокойство приобретением земли в стране россиянами.


Далее...
Октябрь
17.10.2016 10:26
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.
Рынок недвижимости "ДНР": на дне или живее всех живых?

Рынок недвижимости Донецка достиг дна. Как долго он будет выбираться из омута, просчитать сложно. Сделки проходят, но их очень мало. Их количество уменьшилось на 70-80%, а стоимость в 2,5-3 раза. Экономическая и социальная ситуация, падение доходов населения, отсутствие банковской системы, кредитующей покупателей, нестабильность курса доллара, неуверенность в завтрашнем дне, законность проведения сделки по купле-продажи - все это является основными составляющими кризиса рынка недвижимости Донецка. Унывать не стоит.

Специалисты сферы недвижимости рекомендуют не ожидать очередного обвала цен на недвижимость, который вряд ли состоится, потому что обвал уже произошел", - это выдержка из "обзора рынка недвижимости в Донецке" одного из работающих риэлтерских агентств в "ДНР", сообщает "Остров".

Не смотря на то, что в "Донецкой республике" не прекращаются боевые действия, рынок недвижимости не умер. А по мнению экспертов, в последнее время начал не просто подавать признаки жизни, а даже развиваться.

Состояние рынка недвижимости в "ДНР"

Купить или продать квартиру в "молодой республике" сегодня не так-то просто. Дело в том, что в сентябре 2015 года так называемый глава "ДНР" Александр Захарченко объявил все сделки по недвижимости за последние полтора года недействительными, а также потребовал легализовать их, заплатив налог в "республиканскую казну". И в будущем все сделки будут признаваться, только если они были оформлены или переоформлены по местным законам.

"Все договоры о купле-продаже недвижимости, которые были заключены после мая 2014 года, недействительны. После этого здесь другая власть… Все, кто эти сделки совершил, обязаны просто прийти, зарегистрировать и заплатить налоги в "Донецкую народную республику", а не в Киев. Купил квартиру, заплати налоги и переоформи сделку", - заявил он.

Несмотря на это, по данным Министерства юстиции Украины, наблюдается рекордный рост смены прав собственности на квартиры и дома в Луганской и Донецкой областях. Так, на Луганщине за год число сделок выросло на 99,4%, в Донецкой области - на 50,6%. Стоит отметить, что статистика фиксирует именно места, где была оформлена сделка, а не месторасположение недвижимости. Эксперты связывают это с тем, что граждане с неподконтрольных территорий Донбасса выезжают оттуда в ближайшие города и оформляют там сделки по украинскому законодательству.

"Рынок жилья на неподконтрольной территории живее всех живых. Основным мотиватором является то, что 2,5 года - слишком большой срок, чтобы ждать. Все, кто выехал и не вернулся, уже старается закрепиться и купить какое-никакое жилье. Рост сделок стабилен, нашими двумя агентами мы закрываем по 3-5 сделок в неделю", - говорит Генеральный директор группы компаний "КДУ-риэлти групп", специалист по операциям с недвижимостью Елена Маленкова.

По мнению эксперта, основных покупателей можно разделить на 4 неравные категории:

1. Те, кто в довоенный период копил деньги, но никак не мог себе позволить купить квартиру в областном центре. Это, в основном, жители близлежащих городков и сел Донецкой и Луганской областей, которые остались жить на неподконтрольной территории.

2. Те, кто зарабатывает деньги сейчас: перевозчики, контрабандисты, торговцы продуктами питания и разным мелким товаром, и прочие новоявленные бизнесмены.

3. Те, кто весь этот бизнес "крышует", то есть местные силовики.

4. Жители Украины, которые имеют очень оптимистический взгляд на будущее Донецка, или у которых остались на неподконтрольной территории родители, пожилые родственники.

Согласно мониторингу сайтов по купле-продаже недвижимости на неподконтрольной территории Донецкой области, в регионе есть как предложение, так и спрос. Но существуют два нюанса – это цены, которые снизились в несколько раз, и процедура оформления сделки.

"Самый активный рынок наблюдался с марта 2015 по апрель 2016, когда за весь период оккупации были наиболее высокие цены. На сегодняшний день цены медленно снижаются, начиная с апреля 2016. Этому способствует как покупательская способность населения, так и конкуренция выставленной недвижимости", - поясняет Елена Маленкова.

Цены на недвижимость в "ДНР"

По мнению экспертов, цены на недвижимость в оккупированном Донбассе упали в 3-4 раза по сравнению с довоенными. Но это касается только того жилья, которое расположено в районах, не подвергающихся регулярным обстрелам. В наиболее горячих местах жилье подешевело в 7-10 раз.

Цены на однокомнатные квартиры в Донецке начинаются от 5000$. Как правило, это касается районов города, которые подвергались или продолжают подвергаться обстрелам – Петровский, Куйбышевский, Киевский. В центре города можно найти однокомнатную квартиру с евроремонтом за 11 500$. Но даже при такой цене продавцы готовы торговаться. "ОстроВ" позвонил по одному из таких объявлений и за 5 минут разговора цену удалось сбить до 10 000$. И судя по настрою продавцы квартиры, он был готов торговаться дальше.

"Я сейчас живу в Днепре. В Донецке продажей квартиры занимается местное агентство недвижимости, но я параллельно ищу покупателей в Украине. Сделку готов заключать только по украинским законам. Если вы будете серьезно настроены покупать квартиру, то можете поехать в Донецк, там друзья откроют квартиру и все покажут. Если все понравится, приезжаете в Днепр и мы оформляем документы. Насколько я знаю, в Донецке нужно будет еще по местным законам оформить сделку и заплатить какой-то процент, поэтому в официальном договоре можем прописать минимальную сумму", - рассказал он и признался, чтоквартиру выставил на продажу всего пару дней назад, но уже поступает много звонков и заявок на просмотр.

"ОстроВ" решил проверить, насколько быстро можно продать квартиру в Донецке и разместил фэйковое объявление на доске бесплатных объявлений "OLX": "Продается однокомнатная квартира в центре Донецка с хорошим ремонтом. Цена – 12 000$".

За первые два часа поступило шесть звонков с просьбами посмотреть квартиру, а в течение дня их число увеличилось до десяти (включая трех разных риелторов). Практически все они интересовались, готов ли я снизить цену квартиры и оформить сделку на территории Украины. Один из звонивших риелторов пообещал продать квартиру максимум за две недели, если я соглашусь снизить цену до 10 тысяч долларов.

- Если вам нужно срочно продать квартиру, то ставьте 10 тысяч. За эти деньги сейчас реально продать однокомнатную квартиру в центре Донецка. Те, кто ставит выше, по несколько месяцев продают жилье, - начала риелтор.

- Оплата будет наличными? – интересуюсь я.

- Конечно. Здесь работает только наличный расчет, можно договориться об оплате в долларах, гривне или рублях. Это все обсуждается индивидуально с клиентом.

- А квартиры в Донецке вообще пользуются спросом?

- Спрос сейчас, конечно, не довоенный, но в этом году он стал хорошо подниматься. Цены, правда, на квартиры пошли вниз. Продать квартиру выше 15 000$ практически невозможно. А кто-то покупал жилье за 30 тысяч, потом ремонт сделал за 20 тысяч, и им жалко продавать квартиру даже за 15-20 тысяч, но больше сейчас просто никто не заплатит. Самая ходовая цена – это 10 000$ и ниже. Эти квартиры расходятся как горячие пирожки. Так что смело снижайте цену и быстро продадим вашу квартиру.

- А кто покупает квартиры? Россияне?

- В том числе. А в основном наши покупают. Возвращаются из Украины и ищут дешевое жилье. По сравнению с украинскими ценами у нас вообще Советский Союз.

На этом наш диалог закончился, но через несколько часов риелтор мне перезвонила и заверила, что за 10 000$ покупатель уже нашелся.

Далеко не все владельцы квартир так дешево ценят свое имущество и стараются продать его за бесценок. Например, за четырехкомнатные апартаменты с дизайнерским ремонтом в центре Донецка продавцы просят 260 000$. Хотя, конечно, еще три года назад можно было просить в 3 раза больше.

"Маржа между донецким и киевским рынком недвижимости сохраняется. То есть, если вы до войны продали бы квартиру в Донецке, то могли купить или в ближайшем пригороде, или в нецентральных районах Киева. То же самое и сейчас. Что касается цены продажи жилья, то я даю универсальную формулу: довоенную "честную" цену умножим на 8 и разделим на 26. Так что любой из собственников жилья может посчитать стоимость своей квартиры. Но в любом случае, эта формула не отражает в полной мере 100% стартовой стоимости", - считает специалист по операциям с недвижимостью Елена Маленкова, которая продолжает координировать сделки по продаже жилья на неподконтрольной территории Донбасса.

Отдельную категорию составляют квартиры в районах "красных линий", то есть мест постоянных обстрелов. Их продать сложнее и цены на них очень низкие.

Местное агентство недвижимости "Жилком" приводит ориентировочные усредненные цены на квартиры в Донецке в зависимости от района расположения и количества комнат. Исходя из этих данных, можно увидеть, что самое дорогое жилье продается в Ворошиловском и Калининском районах города, а самые дешевое – в Петровском, Кировском и Пролетарском.

В других населенных пунктах оккупированной Донецкой области цены на квартиры еще ниже и начинаются с 1000 долларов. Например, в Горловке можно купить квартиру за 968$, в Енакиево – за 1500$, в Макеевке – за 1800$.

Как совершить сделку купли-продажи недвижимости в "ДНР"

Сделки по купле-продаже недвижимости в "ДНР" можно совершить несколькими способами:

1. Через местных "нотариусов" "ДНР".

2. На подконтрольной украинской власти территории (например, в Мариуполе или Краматорске).

3. У так называемых "черных" нотариусов, которые работают в Донецке, но при этом зарегистрированы, например, в Краматорске (с украинской печатью). Они работают подпольно и расценки на их услуги значительно выше, чем у обычных нотариусов.

В настоящее время в "ДНР" (с 4 августа 2016 года) введено ограничение на совершение сделок купли-продажи недвижимости. "Эта мера временная и вынужденная, потому что сейчас наполняется реестр недвижимости. В связи с этим было принято решение пока ограничить", - пояснила так называемый и.о. министра юстиции "ДНР" Елена Радомская.

"ОстроВ" обзвонил несколько нотариальных контор в "ДНР", и все в один голос заявили, что сделки временно не проводятся. Только единственный нотариус сказал, что возможно заключение временного договора "на ваш страх и риск". А один из юристов частной фирмы попросил приехать лично, пообещав, что все можно оформить, не выезжая за пределы республики.

Таким образом, единственный способ сегодня продать или купить недвижимость в "ДНР", это оформить сделку по украинскому законодательству. Это возможно сделать как на подконтрольной территории Украины, так и не выезжая из Донецка.

Риелтор с многолетним стажем Елена Маленкова настоятельно рекомендует оформлять сделки только на подконтрольной территории Украины.

"Сделки мы заключаем в Украине и только в Украине, я имею в виду, на подконтрольной территории. В основном, в Мариуполе, но иногда и в других близлежащих городах. И никому не рекомендую "вестись" на советы некоторых местных риэлторов оформлять сделки по законам "ДНР". Во-первых, потому что местным нотариусам запретили проводить сделки купли-продажи, а во-вторых, собственник по законам Украины все равно остается собственником. И новый владелец становится владельцем только в своем виртуальном мире. Хотя деньги отдает совсем не виртуальные, а настоящие", - говорит она.

Процедура оформления достаточна проста. Пакет документов, необходимый для продажи квартиры или дома, является стандартным: паспорт, идентификационный номер, правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, наследования, дарения и так далее), технический паспорт, справка формы №3 (об отсутствии зарегистрированных жильцов) и экспертная оценка недвижимости. Два последних документа можно без проблем сделать в любом украинском населенном пункте. Например, сняться регистрационного учета (выписаться из квартиры) можно в миграционной службе по месте пребывания.

"Я выставил свою квартиру на продажу в Донецке в начале февраля этого года, и спустя три недели мы совершили сделку купли-продажи в Мариуполе. Все документы я без проблем оформил в Киеве. Свою двухкомнатную квартиру, которую я покупал когда-то за 55 тысяч долларов, я смог продать за 20 000$. Я считаю, что мне еще повезло выручить такую цену. За эти деньги я смог купить под Киевом квартиру в новострое и начать новую жизнь", - рассказал "ОстроВу" переселенец Николай.

Найти нотариуса с украинской печатью в Донецке несложно. Они работают подпольно, и в интернете можно найти подобные объявления. В некоторых частных нотариальных конторах, как правило, есть сотрудник с печатью Украины. Правда, в документе в графе "место сделки" будет написан Краматорск, Мариуполь или другой город, где зарегистрирован нотариус. Такие сделки стоят в разы дороже, чем на подконтрольной территории Украины, да и ее законность вызывает большие сомнения.

Но основные проблемы у тех, кто купил недвижимость в "ДНР", только начинаются. После совершения сделки им необходимо пройти процедуру легализации.

Для этого необходимо собрать все документы на недвижимость и подать их в межведомственную комиссию по легализации документов. Решение выносится комиссией в течение 30 дней календарных дней. Процедура легализации не бесплатная ипредполагает уплату 5% налога от стоимости недвижимости, которая прописана в договоре.

"Постановлением Совмина утвержден порядок легализации. Там прописан весь пакет необходимых документов, которые подаются на легализацию. Определен срок — с 11 мая 2014 года установлена процедура легализации. Это связано с тем, чтосейчас формируется единый электронный реестр. Туда вносятся записи о недвижимости. Для подтверждения сделки, совершенной нотариусом за пределами нашей территории, необходимо пройти процедуру легализации", — сообщила так называемая и.о. министра юстиции "ДНР".

Рынок недвижимости в "ДНР" одновременно достиг дна и остается живее всех живых. Квартиры и дома продаются буквально за бесценок, но еще больше удивляет то, что на них есть спрос, и люди покупают жилье, не боясь войны, обстрелов и военизированной власти.

Далее...
11.10.2016 10:48
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.
Записки из «ДНР». Как торговать недвижимостью в «народной республике»

Многие уже слышали о том, что Министерство юстиции ДНР создает собственную базу (реестр) недвижимости и даже планирует к концу 2016 года его полностью закончить.

Если вы продаете квартиру, сначала оформляете сделку в Украине, а потом здесь проходите процедуру легализации, объясняют нотариусы Донецка. Услуги украинского нотариуса составляют примерно 5000 грн., если вы сами выезжаете в Украину и втрое больше, если нотариус приезжает к вам, сообщает «Деловая столица».

И вот, что самое интересное. При продаже нужно заплатить пошлину в Украине — 2% от оценочной стоимости (или 7%, если жилье в собственности продавца находилось менее 3-х лет). И, кроме того, необходимо будет заплатить еще 5% от стоимости в бюджет “республики” — за так называемую легализацию в ДНР.

Причем, как сказал один донецкий нотариус, те 2% вы, если не хотите, можете и не платить, а эти 5% — теперь придется.

*

Для понимания баланса спроса и предложения можно просмотреть рубрику “Недвижимость” в любом из печатных или интернет-изданий. Весьма показательна “Наша республика” — бесплатная местная газета объявлений. Около сотни объявлений о продаже квартир, рассортированных, как положено, по районам и возрастанию цены. Цена, что характерно, указана в каждом объявлении. Потенциальные продавцы теперь много не просят, вероятно, поэтому и цену указывать не стесняются. Почти в каждом объявлении после суммы следует приписка “торг (уместен)”. Около ста предложений.

А в разделе “Покупка” — всего три объявления: 1) “куплю квартиру”, 2) “куплю квартиру в любом районе”, 3) “куплю квартиру, рассмотрю любые предложения”. Складывается впечатление, что покупают только агентства, или через агентства. Оно и вполне понятно, покупатель учитывает риски потерять деньги и ничего не получить взамен в ситуации юридической неопределенности.

*

Цены, заметим, всегда указываются в долларах, что, кстати, весьма нехарактерно и непривычно для россиян, которым вероятно по каким-то психологическим причинам приятней оценивать свою недвижимость в миллионах рублей.

Сегодняшние долларовые цены в регионе — на уровне 1995 года. В сравнении с 2013 годом они обвалились примерно в 3 раза. Если человек покупал трешку в Донецке за 60 тыс. дол. в 2013-м, то сегодня он в лучшем случае продаст ее за 22 тыс., а если уж срочно — то скорей всего не дороже 15. Причем — даже с мебелью и кое-чем из бытовой техники, если нет возможности и необходимости все это имущество дешево и надежно перевезти (по факту большинство так и делает).

Приличный свежий ремонт едва ли станет значительным плюсом при продаже. В 2010-2013 годах ремонты делали многие. А вот если квартира без ремонта — то это будет значительным минусом, и шансы на ее продажу резко уменьшаются. Потенциальные инвесторы, разумеется, рассчитывают на восстановление цен хотя бы до среднеукраинских, которые, если считать в долларах, за последние два года тоже просели. Но такие оптимистичные прогнозы слишком рискованны, чтоб покупать квартиру и вкладывать еще серьезную сумму в ремонт.

Далее...
Сентябрь
25.09.2016 15:10
Новости рынка недвижимости
Украина Донецкая обл.г. Донецк
Продажа жилья в Донецке переселенцами часто упирается в систему регистрации

Консультант Комитета Верховной Рады по вопросам социально политики, занятости и пенсионного обеспечения Елена Маленкова, рассказала о ситуации на рынке жилья в зоне боевых действий на Донбассе, проблемах прописки переселенцев и о том, почему стоит продавать недвижимость на неподконтрольной территории. Пишет "Сегодня".

- Елена, реально ли сегодня продать квартиру в зоне боевых действий, а также в проблемных районах Донецка?

- Жилье в неспокойных, обстреливаемых районах по-прежнему не продается. Обстрелы, которые происходили в последнее время, несмотря на объявленное перемирие, окончательно лишили надежды на то, что в этих районах можно что-то купить или продать.

Что касается Донецка, продажи там идут, рынок недвижимости живой, но это только потому, что цены там "военные". По сути, там недвижимость на сегодняшний день продается быстрее, чем в Киеве, поскольку люди прислушиваются к оценкам риелторов и соглашаются с ними.

- Что происходит с рынком коммерческой недвижимости?

В последнее время произошло интересное изменение – на рынке коммерческой недвижимости появились первые покупатели. Как правило,  это запросы на рестораны и магазины в хороших локациях. Однако цена должна быть снижена примерно в пять раз от довоенной. Есть заказчики, которые хотят купить ресторан, к примеру, на бульваре Пушкина, но предложение по продаже фактически как до конфликта. Никто не купит ресторан там сейчас за 1 млн. долларов, но если по цене это будет примерно 1/5 часть от этой суммы, уже есть ряд игроков, которые готовы рассмотреть это предложение.

- Многие переселенцы сталкиваются с проблемой при продаже жилья на неподконтрольной территории. Они не могут выписаться из прежней квартиры, если им негде прописаться на подконтрольной территории. Как решить эту проблему? И как продать жилье, если нет возможности выписаться?

Действительно, в постановлении, которое регулирует выписку и прописку переселенцев есть такой момент.  Переселенцев не выписывают в никуда. Согласно законодательству, граждане после выписки, должны прописаться в 30-дневный срок, чтобы не нарушать паспортный режим. Для переселенцев выписка и прописка должны осуществляться одномоментно. С этим проблем нет, если вы договорились с родственниками или знакомыми, или прописались в общежитии. Выписаться в никуда, без прописки на новом месте действительно нельзя.

- А если прописаться негде, и вас не выписывают, реально ли продать квартиру в зоне боевых действий?

Одни из наших клиентов выезжали в Израиль и отказались прописываться в Киеве или в каком-либо другом городе Украины, так как уезжают на ПМЖ в другую страну. На этом основании их выписали и поставили штамп в паспорте без прописки.

Эта проблема в принципе решаема, нужно договариваться с родственниками, соседями. Если есть желание действительно продать недвижимость – это не такая серьезная проблема.

Продажа жилья на неподконтрольной территории без выписки невозможна. На неконтролируемой территории требуют нотариально заверенные копии паспортов с выпиской. И только на этом основании на неподконтрольной территории снимают человека с регистрации. Покупатель на неподконтрольной территории ничего не сможет купить, если там человек не будет снят с регистрации.

Не может ли справка переселенца быть основанием беспрепятственно выписать человека, тем более, если он намерен продать жилье на неподкрольной Украине территории?

- Наши юристы отправляли запрос в Минюст о том, является ли справка ВПЛ временной регистрацией, однако какого либо внятного ответа не получили. По сути, справка ВПЛ и есть временная регистрация, но на ее основании человека не  могут выписать. Хотя прописка была отменена еще в 2000 году и заменена регистрацией. Разница в том, что прописка имеет разрешительный характер, а регистрация уведомительный. Это работает практических во всех странах мира. К примеру, в Лондоне, если я переезжаю, то иду в полицейский участок и уведомляю их, что буду находиться в этом городе по такому-то адресу. Регистрация не влияет на право собственности, это просто уведомление. 

- Но если прописка отменена и заменена регистрацией, почему это не работает?

В 2006-м году были одновременно введены в производство Семейный Кодекс и Закон о защите материнства и детства, которые сегодня вообще препятствуют правильной регистрации. Получается, что если вы прописали семью с детьми, то, по сути, уже не имеете права при продаже жилья их выписать без их согласия. И здесь вступили в противоречие Конституция и Гражданский Кодекс. Законодателям надо на это обратить внимание.

Допустим переселенцы собираются арендовать жилье и заключить договор аренды. Договор аренды уже сам по себе является регистрацией, так как человек заявляет о том, что он будет жить по этому адресу. Но для того чтобы выписаться с неподконтрольной территории недостаточно регистрации как ВПЛ, а требуется прописка на подконтрольной территории.

На сегодняшний день в нашей стране проблема именно в этом законодательном казусе.

Нигде в мире уже не ставят в паспорт штамп регистрации. В полиции выдают специальный документ о регистрации. При переезде в другой город или административный район этот документ является основанием для регистрации по другому адресу.

Регистрация не должна влиять на право частной собственности. Как только будет защищено право частной собственности, этих проблем не будет. И у переселенцев тоже проблем не будет с заселением, регистрацией и всеми остальными вопросами.

- Помимо областных центров, Донецка и Луганска, продается ли жилье в других городах?

Продается в Макеевке, в Горловке. Но очень и очень дешево. Не потому, что там не хотят покупать – возможно, там какие-то внутренние миграционные процессы есть, просто сделки крайне редки. У нас нет статистики по ним. Учитывая сложности работы риэлторов и не высокую стоимость квартир в этих городах, не так много риэлторов согласятся сопровождать эту сделку.

_akh0718

Фото: AFP

- Чтобы продать жилье в зоне боевых действий вы советуете обращаться к риелтору?

Во-первых, нужно обращаться не просто к риелтору, а к человеку, которому вы на 100% доверяете. У нас есть информация о том, что риелторы, работающие на неподконтрольной территории "сливают" информацию о том кто продает квартиру. Эта информация сообщается как на блокпосты, так и местным властям. Поэтому десять раз думайте, к кому вы обращаетесь, и имейте дело только с абсолютно проверенными людьми.

Некоторые сделки по продаже мы совершаем не выезжая из Киева. Вообще без просмотра жилья в реальности. Бывает так, что те, кто выехал в Киев, покупают квартиру для своих родителей или членов семьи, которые по каким-то причинам не могут выехать. Тогда сделка проходит здесь – смотрят недвижимость по фотографиям и делают выбор.

На бесплатных досках объявлений в интернете часто можно увидеть квартиру, которую продают в Донецке по очень низкой цене, и рядом в том же районе – по достаточно высокой. Почему такие перепады в ценах?

В данном случае вы видите не стоимость – это так называемая маркетинговая цена. Она может быть как высокой, так и низкой. Она ничего общего не имеет вообще с реалиями жизни. В рекламе может стоять 40-50 тыс. у.е., а фактически квартира может быть продана за 15 тыс. у.е. Это маркетинговая цена. Это такие "фишки" тех кто продает. Одну и ту же квартиру риелтор может выставить по цене с разницей в 2 раза. Маркетинг не имеет ничего общего с продажными ценами. Если недвижимостью заинтересовалось 5 покупателей, мы понимаем, что назвали низкую цену и поднимаем ее. Это все игра спроса и предложения. Никогда нельзя ориентироваться на цены, которые указаны в открытых ресурсах. Есть спрос – будет одна цена, нет спроса – будет другая цена.

Известно, что сделки совершенные на украинской территории не признаются на неподконтрольной территории. Покупая там недвижимость можно ли в итоге остаться ни с чем?

Возможно, легализация таких сделок на неподконтрольной территории будет ограничена во времени. Есть слухи: якобы все сделки по продаже совершенные на подконтрольной территории до конца года будут легализованы, а все, что будет продаваться после Нового года – нет. Но это только слухи.

На сегодняшний момент пока все продают и покупают недвижимость в зоне боев только по украинским законам. Все местные ЖЭКи и остальные учреждения принимают украинские доверенности, заверенные украинскими нотариусами паспорта и так далее. Другого закона там все равно нет – они ориентируются на украинское законодательство. На территории Донецка и Луганска до сих пор действует законодательство Украины.

- Стоит ли переселенцам продавать квартиры в зоне боев за бесценок, или нужно ждать устойчивого перемирия и тогда жилье вырастет в цене?

Мое мнение такое: если вам есть сегодня, куда эти деньги потратить, продавайте и реинвестируйте. Мы начали продажи в декабре 2014-го года. С марта 2015-го по апрель 2016-го года был просто шквал звонков. Но не все понимали сложившуюся ситуацию, поэтому было очень мало предложений о продаже квартир по реальным адекватным ценам, а желающих купить было много. На сегодняшний день количество покупателей уменьшилось, а квартир по ценам, соответствующим нынешним реалиям стало больше.  Выставлено на продажу больше 50% фонда. Поэтому, естественно, цены падают. Кроме того, курс доллара изменился, что тоже привело к снижению цен. Помимо этого, очень сильно влияет на цену то, что в одном доме может быть выставлено 30, 50, а то и 70 процентов квартир.

Можно ждать 10 лет, можно ждать 20 лет. Каждый для себя сам решает этот вопрос. Но разрыв между ценой на недвижимость на подконтрольной территории и в Донецке очень большой.  Здесь цены будут расти гораздо быстрее, чем в Донецке.

Далее...
Количество новостей на странице

Народ Един — Copyright © КОПИРАЙТ, 2012 - 2017

Администрация портала "Народ Един" предупреждает Вас о том, что персональные данные пользователей обрабатываются на сайте в целях его функционирования. Если Вы не согласны с этим, то должны покинуть портал "Народ Един", в противном случае это является согласием на обработку персональных данных пользователя.

Материалы сайта предназначены для лиц 18 лет и старше.
Объявления
Объявления

Доска объявлений и Совместные закупки

Сэкономьте на покупках, присоединяясь к Совместным покупкам

Социальная сеть
Социальная сеть

Социальная сеть Народ Един

Общайтесь с пользой!

Работа
Работа

Работа в сети Народ Един

Найдите работу своей мечты

Поручения
Поручения

Поручения заданий в сети Народ Един

Эффективно делегируйте задачи исполнителям

Форум
Форум

Форум сети Народ Един

Общайтесь на форуме Народ Един

Городская Сеть
Городская Сеть

Городская Сеть Народ Един

В Городской Сети Народ Един Вы сами пишете историю.

Трансляции
Трансляции

Трансляции сети Народ Един

Трансляции сети Народ Един

Добро пожаловать в сеть Народ Един

Свернуть
Яндекс.Метрика