Последние новости недвижимости, пресс-релизы строительных компаний

На юго-востоке города в районе Рязанский началось строительство школы на 550 мест. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Общая площадь четырехэтажного здания с техническим этажом составит 10,6 тысяч квадратных метров. Вместе с предметными и универсальными кабинетами здесь планируется открыть учебный кабинет основ и принципов программирования и небольшой IT-полигон. При этом в универсальных классах предусмотрена возможность деления на два независимых помещения с помощью раздвижных перегородок», - отметил Сергей Лёвкин.

«Кроме того, в составе школы будут работать лаборатории естественно-научного и инженерно-физического направлений, медиатека с книгохранилищем, спортивный и актовый залы», - добавил он.

По словам Сергея Лёвкина, на прилегающей территории планируется создать несколько площадок для подвижных игр, для линеек и сборов, а также физкультурно-спортивную зону, в составе которой будут функционировать площадка для мини-футбола, гимнастическая площадка, и площадки для волейбола и баскетбола.

Руководитель Департамента пояснил, что новая школа станет составной частью крупного жилого комплекса «Кварталы 21/19», который возводится за счет инвестора. Всего новый жилой комплекс включает в себя 21 жилой? дом с развитой социальной инфраструктурой. Помимо строящейся школы здесь уже действует детский сад.

«Мэр Москвы Сергей Собянин ставит перед нами задачу по повышению качества жизни москвичей. Примером такого решения может стать 860-метровый бульвар с прогулочной дорожкой, который обеспечивает жителям новых кварталов удобный и безопасный путь до ближайшей станции метро «Стахановская»», - подчеркнул Сергей Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в ближайшие три года в Москве планируется построить около 90 школ и детских садов.

«Будем продолжать школы, детские сады строить десятками в Москве. Как строили, так и будем строить», - подчеркнул Мэр города Сергей Собянин.

С января по март в центральной части города было введено в эксплуатацию 11 объектов общей площадью 202 тысячи квадратных метров. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«За счет городского бюджета в ЦАО было построено и введено три объекта. Так, например, была завершена реконструкция здания под размещение Детского музыкального театра юного актера на улице Макаренко, д.4, стр.1. Также было закончено строительство новой сцены театра «Уголок дедушки Дурова» на ул. Дурова, вл. 2. Кроме того, был сдан в эксплуатацию один из павильонов общественного питания на территории Олимпийского комплекса «Лужники», — отметил Сергей Лёвкин.

Он напомнил, что новая сцена театра «Уголок дедушки Дурова» по решению Мэра Москвы Сергея Собянина включена в Адресную инвестиционную программу города Москвы, после того как инвестор не справился со взятыми обязательствами и превратил площадку в долгострой.

«За счет внебюджетных источников было закончено строительство восьми объектов. В их числе три жилых комплекса на Мантулинской улице, вл.7, на улице Усачева вл.11, и на Большой Почтовой,34. Помимо этого в эксплуатацию были введены 4 гостиницы: на Рогожском Валу, вл.12, в 1-м Земельном переулке вл. 7/2, на Донской улице, вл. 29, стр.2, и на Космодамианской набережной д.28, стр.1», — добавил он.

По словам Сергея Лёвкина, еще одним объектом, введенным в эксплуатацию в первые три месяца 2021 года, стал многофункциональный комплекс по адресу: улица Усачева, вл.9.

«Необходимо отметить, что всего в рамках программы комплексного обустройства и развития центра города в 2021 году запланирован ввод 665 тысяч квадратных метров недвижимости, включая реконструкцию. Введенные в 1-м квартале площади составили около 30% от запланированного годового объема», — подчеркнул Сергей Левкин.

«В центре города, как и в других районах, мы решаем градостроительную задачу по созданию доступной и комфортной городской среды, которую ставит перед нами Мэр Москвы Сергей Собянин», — добавил он.

Лёвкин напомнил, что координация работ городских структур по комплексному обустройству и развитию центральной части столицы ведется в рамках утвержденной Мэром Сергеем Собяниным Государственной программы «Градостроительная политика».

Покупатели жилья в России вложили более 4 трлн рублей в текущее многоквартирное долевое строительство в России, говорится в сообщении компании «Дом.РФ».

«Люди стали охотнее покупать квартиры в строящихся домах. Это, прежде всего, объясняется снижением рыночных ставок по ипотеке и реализацией программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. По нашим данным, на 19 апреля приобретено уже 42 млн кв. метров строящейся жилплощади на сумму 4 трлн рублей», – цитирует РИА «Новости» гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.

По его словам, высокие продажи повышают финансовую устойчивость застройщиков и позволяют им наращивать темпы запуска новых проектов. За последние восемь месяцев на рынок вышли проекты общей площадью 23,2 млн квадратных метров – на 51% больше в сравнении с аналогичным периодом годом ранее.

Всего в России по состоянию на 19 апреля 2021 года строилось 92,5 млн квадратных метров многоквартирного жилья по 214-ФЗ . Из них 54,6 млн «квадратов» возводилось с использованием эскроу-счетов, причем из этого объема продана уже треть на сумму 1,8 трлн рублей, отметил Мутко.

Ранее Казань, Санкт-Петербург и Челябинск стали лидерами по динамике роста цен на новостройки среди городов-миллионников на территории России по итогам 2020 года.

Напомним, 8 апреля президент России Владимир Путин поручил ФАС разобраться с существенным ростом цен на жилье.

Правительство расширяет программу предоставления льготной ипотеки для семей с детьми, теперь ею можно воспользоваться в целях строительства частного дома, заявил премьер-министр Михаил Мишустин, открывая оперативное совещание с заместителями.

«Мы расширяем возможность взять льготную ипотеку и на строительство жилого дома. Рассчитываем, что более 20 тыс. семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребенка об отдельной комнате», – передает ТАСС слова Мишустина.

Напомним, в конце марта Минфин внес в кабмин проект о распространении семейной ипотеки на строительство домов.

Кроме того, Мишустин в понедельник заявил, что правительство распространит программу льготного лизинга для региональных авиакомпаний на современные вертолеты отечественного производства.

Он пояснил, что правительство расширяет программу поддержки региональных воздушных перевозок. «Авиакомпании, которые выполняют полеты по местным маршрутам, почти 10 лет успешно пользуются субсидиями от государства на приобретение самолетов в лизинг, – указал глава кабинета министров. – Теперь такая программа будет действовать и в отношении современных вертолетов отечественного производства».

Вторая волна реновации в Москве будет «круче и больше», чем первая, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Везде либо проектирование, либо строительство для того, чтобы мощно войти в первую волну, построить и потом уже переходить на вторую волну, когда первая часть горожан переселится по программе реновации в стартовые дома и рядом будут снесены старые дома, и там будет на этих площадках уже вторая волна, которая будет гораздо еще круче и больше, чем первая», – рассказал мэр в эфире телеканала «Россия 1», передает РИА «Новости».

Собянин также сообщил, что ремонтно-эксплуатационные мощности метро Москвы почти удвоены за последние годы.

Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных «хрущевок») в новые квартиры, построенные за счет города. По программе в Москве уже сдали более 100 домов площадью 1,3 миллиона квадратных метров. Ведется строительство и проектирование более 270 домов площадью 4,7 миллиона квадратных метров.

Ранее Собянин рассказал о порядке благоустройства магистрали Большие Каменщики – Липецкая улица, которое планируется завершить в конце 2021 года.

В России наблюдается существенный рост цен на жилую недвижимость, Федеральная антимонопольная служба должна разобраться с этой ситуацией, заявил президент России Владимир Путин на совещании по итогам реализации посланий парламенту 2019 и 2020 годов.

«Это не просто рост цены, это существенный рост… Но надо и посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС. Надо посмотреть, что там происходит», – передает ТАСС слова Путина.

По словам президента, средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 12%, в ряде же регионов она выросла значительно сильнее. Например, в Северной Осетии рост составил 30%, в Орловской области – 19,7%, в Адыгее – 19,3%, в Амурской и Рязанской областях – 18,6% и 17,6% соответственно. «Понятно еще, скажем, Дальний Восток «подскочил», ясно. Но в европейской-то части – 30%, 20%!» – возмутился Путин, согласившись вместе с тем с необходимостью создания дополнительного предложения на рынке жилищного строительства.

Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин, в свою очередь, сообщил, что в некоторых регионах цены на жилье упали, а средний рост составил 12%. Как пояснил вице-премьер, на изменение цен повлияли в том числе льготная ипотека и пандемия коронавируса. Также Хуснуллин отметил, что в Москве и Московской области строительство жилых домов приостанавливалось на два месяца из-за срывов поставок материалов, роста цен на них и недостатка рабочей силы. Он заверил, что в правительстве подготовили меры по сдерживанию дальнейшего роста цен.

Эксперты предупреждали о росте цен на квартиры в 2021 году. По их мнению, цены на объекты первичного и вторичного рынка недвижимости вырастут на 7–10%: первом полугодии квартиры в новостройках подорожают на 5–7%, наибольший спрос ожидается в апреле – мае.

Напомним, глава российского правительства Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою совместно с Центробанком до 15 апреля подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ.

Ранее Казань, Санкт-Петербург и Челябинск стали лидерами по динамике роста цен на новостройки среди городов-миллионников на территории России по итогам 2020 года.

Иностранцы имеют возможность сохранить недвижимость в Республике Крым даже с учетом новых правил: они могут оставить в собственности дом, оформив аренду на землю под ним, сообщили в Госсовете Республики Крым.

Председатель комитета по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня рассказала, что «у граждан был год на то, чтобы указ исполнить: подарить, продать, еще каким-то образом распорядиться земельным участком», на данный момент «также никто не ограничивает их в желании это сделать, никаких репрессивных мер пока нет», передает ТАСС.

«Более того, запрет на владение распространяется только на землю, и если иностранец имеет в собственности дом, то он может отказаться только от земельного участка в пользу муниципалитета, и арендовать его, продолжая владеть домом», – добавила она.

Эксперт пояснила, что если владелец дома подает заявку на аренду участка, на котором он построен, то имеет приоритет перед другими претендентами. Таким образом, собственники могут сохранить свою недвижимость в Крыму.

Новый порядок никак не скажется на собственниках квартир и апартаментов.

Если гражданин другой страны получает землю по наследству, у него есть год, чтобы распорядиться ею.

По данным Госсовета, изменения коснулись 11 из 14 районов республики и восьми из 13 городских округов, в том числе он распространяется на наиболее популярные курорты Южного берега Крыма.

Добрыня пояснила, что если собственник-иностранец не решит вопрос с участком самостоятельно, то власти могут по решению суда продать землю в принудительном порядке. Для этого проведут оценку и торги, а бывший владелец получит вырученные за продажу средства за вычетом судебных и других издержек.

Первый заместитель председателя Государственного совета Крыма Ефим Фикс отметил, что основными собственниками земельных участков в Крыму из числа иностранцев являются граждане Украины.

Напомним, 20 марта вступил в силу указ президента России Владимира о запрете иностранцам владеть земельными участками на большей части территории Крыма.

Также иностранным гражданам и лицам без гражданства теперь запрещается владеть земельными участками в Астраханской и Калининградской областях.

Росреестр в январе 2021 года зарегистрировал 49 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) – почти на 15% больше в сравнении с январем прошлого года, но примерно вдвое меньше, чем в декабре 2020-го, говорится в сообщении ведомства.

На вторичном рынке жилья Росреестр зафиксировал в январе 183 тысячи сделок – столько же было и в начале прошлого года, передает РИА «Новости».

Количество зарегистрированных ведомством ипотек по результатам января 2021 года выросло на 12% – до 204 тысяч, отмечается в сообщении.

«Месяцем ранее, в декабре 2020 года, зарегистрирована 441 тыс. ипотек, что в два раза превышает показатель января 2021 года. Это объясняется тем, что наибольший пик активности в сфере недвижимости приходится на конец года, а в январе в связи с новогодними десятидневными каникулами традиционно наблюдается спад. Как правило, показатели января по сравнению с предшествующим декабрем отличаются в 2-3 раза», – поясняется в нем.

В Москве введено в эксплуатацию здание детского сада, рассчитанное на пребывание 225 воспитанников. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, первый, построенный в 2021 году московский детсад, располагается по адресу Старокрымская улица, д.15, стр.4 в районе Южное Бутово Юго-Западного административного округа столицы.

«Площадь трехэтажного корпуса с подземным этажом составляет чуть более трех тысяч квадратных метров. Детсад сможет принять девять групп. Они будут располагаться в двух блоках здания. В третьем блоке, который будет объединять их, находятся физкультурный и музыкальный залы, комната охраны и медицинские кабинеты», - отметил Сергей Лёвкин.

По словам руководителя Департамента, на территории ДОУ оборудованы игровые и спортивные площадки.

Сергей Лёвкин пояснил, что детский сад, также как и строящееся неподалеку здание школы, станут частью крупного жилого комплекса «Эталон-Сити». Он возводится за счет внебюджетных источников.

По условиям инвестконтракта, объекты образования по завершении строительства будут переданы в федеральную собственность. В данный момент столичные власти совместно с Росимуществом прорабатывают вопрос передачи построенного детсада городу Москве.

«Мэр Москвы Сергей Собянин не раз подчеркивал важность создания благоприятного инвестиционного климата. В городе многое делается для этого, так специалисты нашего Департамента работают над сокращением административных барьеров в строительстве и цифровизацией отрасли, что серьезно облегчает задачу инвесторов, работающих в столице», - подчеркнул Лёвкин.

Ранее Сергей Собянин в ходе осмотра строящегося здания школы № 158 в районе Левобережный заявил, что в ближайшие три года в Москве планируется построить около 90 школ и детских садов.

«Будем продолжать школы, детские сады строить десятками в Москве. Как строили, так и будем строить», - подчеркнул Мэр Сергей Собянин.

Казань, Санкт-Петербург и Челябинск лидируют по динамике роста цен на новостройки среди городов-миллионников на территории России по итогам 2020 года, сообщил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Зайцев заявил, что «на первом месте в рейтинге Казань, здесь за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 21,6% – с 78 тыс. 129 до 94 тыс. 967 рублей», передает ТАСС.

На втором месте с отставанием в 0,1% Санкт-Петербург, где цены за год выросли с 91 тыс. 714 до 111 тыс. 387 рублей, на третьем расположился Челябинск с ростом почти в 21% – с 45 тыс. 870 до 55 тыс. 420 рублей.

В пятерку городов с самым динамичным ростом цен на новостройки по итогам 2020 года вошли Краснодар, где средняя цена выросла на 20,2% (с 50,2 тыс. до 60,3 тыс. за кв. м), а также Волгоград с ростом в 17,4% (с 46,5 тыс. рублей до 55,0 тыс. рублей за кв. м).

Далее следуют Уфа (15,9%), Новосибирск (15,5%), Омск (15,1%), Нижний Новгород (12,2%), Пермь (11,4), Екатеринбург (9%), Москва (7,4%), Красноярск (5,7%).

Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья за прошедший год выросла примерно на 13,9% и достигла значения в 75,5 тыс., уточнили в компании «Этажи».

По словам Зайцева, ажиотажный спрос на квартиры в новостройках разогрел среднюю стоимость квадратного метра в 2020 году. При этом дело не только в реальном росте стоимости квартир, но и в изменении структуры предложения – на рынке сократилась доля объектов на начальной стадии строительства, когда цена на объекты минимальна.

«В особо популярных районах во всех крупных городах мы отмечаем дефицит ликвидных объектов по стартовым ценам, их раскупают практически сразу после старта продаж. В итоге застройщики вынуждены ценой регулировать спрос, поскольку продать все квартиры по стартовой цене на этапе котлована экономически нецелесообразно, учитывая, что средний цикл строительства дома – это два-три года, нужно также учесть все риски: уровень инфляции, рост цен на строительные материалы, курс валюты», – пояснил он.

Ранее президент России Владимир Путин призвал разобраться с ростом цен на жилье, указав, что в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке.

Проверка жилья на перепланировку может быть проведена только при продаже квартиры или получении ее в наследство, сказала газете ВЗГЛЯД председатель комиссии Общественной палаты (ОП) по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

В конце прошлого года в России заработал единый государственный реестр недвижимости, в который внесены все технические паспорта помещений. В связи с этим сотрудники жилинспекции начали проводить проверки, устраивая рейды по квартирам: после двух уведомлений по почте посещают в жилплощадь, выискивая любое несогласованное изменение.

«На территории России продолжает действовать Конституция, в которой написано, что жилище гражданина является неприкосновенным, и войти в него можно либо по согласию самого гражданина, либо по решению суда, либо в случае чрезвычайной ситуации в сопровождении представителя МЧС и МВД, когда в квартире есть угроза жизни и здоровья человеку», – говорит Разворотнева.

Также в документе прописаны отдельные случаи, связанные с поверкой приборов учета, продолжает эксперт. Проверка перепланировки квартиры в этот перечень не входит, поэтому пустить сотрудников сотрудников жилинспекции или нет – выбор каждого россиянина.

«Конечно, все эти перепланировки, особенно в соответствии с этим реестром недвижимости, выявить очень сложно. Как правило, они всплывают либо когда люди продают квартиру, либо когда вступают в наследство, и то только если они не договорятся с риелторами – тогда да, может быть произведена проверка», – рассказывает собеседник.

Тем не менее, если человек по своей воле пустил сотрудников жилинспекции и в ходе проверки были выявлены какие-то перепланировки, то гражданину придется их либо узаконить, либо вернуть все как было, предупреждает Разворотнева. В противном случае человеку может грозить очень серьезное наказание. Например, в Жилищном кодексе есть единственный случай, когда можно изъять помещение, и он как раз связан с незаконными перепланировками, которые не были устранены.

Ранее в Министерстве юстиции предложили позволить судебным приставам выламывать двери квартир и домов, если туда нельзя попасть другим способом, для проверки правомерности перепланировки и установки газового оборудования.

Деревянные дома планируется сделать объектом ипотеки, сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко. По ее словам, такая мера будет принята в рамках развития деревянного домостроения в России в свете запрета на вывоз необработанной древесины из нашей страны.

«Первое направление – это дать возможность индивидуальные жилые дома из этих домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога. И мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов», – приводит ее слова РИА «Новости» со ссылкой на телеканал НТВ.

Абрамченко отметила, что в России работают 65 компаний, которые занимаются производством домокомплектов, при этом только 3% их продукции собирается в стране.

По мнению экспертов, развитию ипотечного кредитования деревянных домов в России мешает недостаток предложения ввиду отсутствия интереса застройщиков к этой работе. Так, руководитель портала «Единый реестр застройщиков» Кирилл Холопик считает, что сегодня очень удачное время для развития ипотеки на рынке индивидуального жилищного строительства и для деревянных домов в частности, ведь рынок ИЖС в последнее время сильно растет. При этом он соглашается, что с ипотечным кредитованием этого рынка есть проблемы, основная из которых заключается в низкой ликвидности домов.

«Почему хорошо работает ипотека на квартиры? При собственных средствах покупателя 15-20% у банка нет проблем с продажей предмета залога в случае отказа гражданина погашать кредит и проценты. За 80% от рыночной цены покупатель найдется быстро. С домами пока так не получается: за 80% от стоимости строительства индивидуальный дом может не продастся вообще, ведь он мог строиться под конкретного специфического гражданина и другим не подойдет», – рассуждает Холопик. Именно поэтому для данного рынка нужна типизация проектов, добавляет он.

С этим соглашается и генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Он считает, что не зря запущенная в прошлом году программа кредитования ИЖС распространяется только на покупку дома у застройщика, ведь это как раз обеспечивает стандартизацию. «Поэтому наиболее логичным вариантом остается полноценная стандартизация ИЖС и деревянного домостроения, привлечение на этот рынок застройщиков. Это позволит сделать его более понятным для банков», – говорит Алексеенко.

Как отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков, в настоящее время застройщики не очень охотно берутся за строительство деревянных домов. «Мы должны сформировать массовое представительство подобных строений на всей территории страны. Это должен быть новый товар на рынке, потому что то, что существует сейчас, это совсем не эконом-класс, а покупатели существующего продукта не нуждаются в ипотеке», – комментирует Глушков.

В свою очередь управляющий партнер занимающейся деревянным домостроением компании Good Wood Александр Дубовенко заявил, что в настоящее время ипотека на строительство домов из дерева в России невозможна. Он пояснил, что основная сложность в случае с кредитом на строительство деревянного дома возникает именно с определением предмета залога – домокомплект не может быть предметом залога, так как его стоимость обычно не превышает 10% всей необходимой для строительства суммы и такой кредит будет мало кому интересен. Кроме того, домокомплект – это только часть дома, и банк в случае неплатежей не сможет его забрать у заемщика и продать кому-то еще.

Также, по словам застройщика, деревянные дома сложно выделить в отдельную категорию, так как в каждом доме есть элементы как из дерева, так и из других материалов, и поэтому логичнее было бы рассматривать доступность ипотечного кредитования для всех индивидуальных домов, вне зависимости от того, из чего их строят.

В сентябре Владимир Путин потребовал провести жесткую декриминализацию российской лесной отрасли. Президент велел с 1 января 2022 года полностью запретить экспорт кругляка – необработанных или грубо, только для вида, обработанных материалов хвойных и ценных лиственных пород.

В минувшем году, благодаря работе различных городских структур, из перечня объектов незавершенного строительства удалось исключить более 40 объектов, при этом на 17 площадках было возобновлено строительство. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. Он напомнил, что ликвидация долгостроев осуществляется в рамках созданной по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина Оперативной группы, работа которой обеспечивается Департаментом градостроительной политики города Москвы.

«В 2020 году удалось начать работы на одном из самых знаменитых долгостроев города – бывшем океанариуме на Поклонной горе, на месте которого появится многофункциональный жилой комплекс, включающий ФОК, ДОУ, торговый центр. Строительство океанариума также предусмотрено проектом. Кроме того, во взаимодействии с федеральными структурами решен вопрос возобновления работ на объекте по адресу: Оршанская ул., вл. 3. Там в 2021 году появится учебный корпус МАИ, включающий, среди прочего, научный центр», - отметил Сергей Лёвкин.

«Одновременно в минувшем году 11 объектов из числа долгостроев были введены в эксплуатацию. Большая часть из них – объекты инженерной и транспортной инфраструктуры городского заказа, государственным заказчиком по которым является Департамент строительства города Москвы.
Из введенных инвестиционных объектов долгостроя можно выделить многоэтажный гараж-стоянку с комплексом сервисного обслуживания на Барвихинской улице, вл. 10-16 в Можайском районе Западного административного округа», - добавил он.

Всего из перечня долгостроев в 2020 году был исключен 41 объект, таким образом, сейчас в работе Оперативной группы остается 239 долгостроев.

Вместе с тем, по словам Сергея Лёвкина, перечень объектов долгостроя может измениться в рамках его ежегодной актуализации с включением дополнительных площадок, где строительство за предыдущие два года не было возобновлено.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин в своем аккаунте в сети Инстаграм рассказал о судьбе одного из самых знаменитых столичных долгостроев – площади Павелецкого вокзала.

«Пару лет назад нам удалось разморозить один из самых тяжелых долгостроев Москвы - площадь Павелецкого вокзала. Сейчас работы идут круглосуточно, планируем закончить в 2021-м. На этом месте появится один из крупнейших пересадочных узлов, а также красивая площадь с ландшафтным парком и фонтаном», - уточнил Мэр Собянин.

По словам Сергея Собянина через ТПУ на Павелецкой проходят около 350 тысяч пассажиров в сутки. В этом узле завязаны Кольцевая и Замоскворецкая линии #мосметро, Садовое кольцо, аэроэкспресс, трамвайные пути.

«Мы сделали полную реконструкцию трамвайного движения в этом районе. Трамвай теперь останавливается прямо напротив главного входа в вокзал - так гораздо удобнее для пассажиров с большими сумками и чемоданами», - заключил С.Собянин.

Впервые за несколько лет стоимость российской недвижимости в 2020 году существенно выросла. Почему в стране внезапно, да еще во время кризиса, возник ажиотажный спрос на жилье, как это связано с изменениями в системе ипотечного кредитования и реформой долевого строительства, и главное – можно ли наконец считать, что цены снова остановились?

Продажи жилья в России, по единодушной оценке застройщиков и отраслевых аналитиков, в 2020 году росли двузначными темпами. В целом по рынку идет 25-35-процентное превышение темпов продаж по сравнению с плановыми, констатирует Артем Таболин, директор по инвестициям и экономике крупной строительной компании из Краснодара «ЮгСтройИмпериал».

Основным драйвером для рынка стала программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых для приобретения первичного жилья, объявленная еще весной, во время первой волны коронавируса. Первоначально срок льготной программы был определен до ноября, что заставило многих россиян, которые давно планировали покупку жилья, поторопиться с решением. Затем правительство продлило действие программы до 1 июля следующего года. Кроме того, была существенно повышена верхняя планка по стоимости жилья, подходящего для участия в программе: для столичных регионов она составляет 12 млн рублей за квартиру, для остальных – 6 млн рублей.

Очередной рекорд по выдаче ипотеки был зафиксирован уже по итогам десяти месяцев – с января по октябрь российские банки выдали более 1,3 млн таких кредитов на 3,2-3,3 трлн рублей. Это превысило как прошлогодние показатели, так и прежний максимум (3 трлн рублей), зафиксированный в 2018 году. А учитывая то, что весной из-за карантина выдача сильно просела, во втором полугодии в России происходил настоящий ипотечный бум.

Значительная часть кредитов на покупку жилья пришлась на льготную семейную ипотеку (при рождении в семье второго и последующего ребенка после 1 января 2018 года действует льготная ставка 6% на весь срок действия кредитного договора). На 1 октября объем выдачи семейной ипотеки составил почти 153 млрд рублей, или около 58 тыс. кредитов.

Новые стимулы для рынка жилья подтолкнули вверх цены на квартиры, которые начиная с кризиса 2014 года росли в лучшем случае в границах официальной инфляции. За 11 месяцев, констатирует вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников, стоимость квадратного метра в московских новостройках поднялась на 24,4%, для Санкт-Петербурга прирост аналогичного показателя составил 29,8%.

Синергетический эффект

Влияние льготной ипотеки на поведение цен на квартиры признают все эксперты. Сработала известная закономерность: низкие ставки по ипотеке компенсируются ростом стоимости жилья. Однако в России в 2020 году этому поспособствовали и другие факторы. В частности, отмечает Владимир Масленников, свою роль сыграло снижение доходности банковских продуктов до исторических минимумов – ставки по вкладам тоже упали до минимальных вслед за ключевой ставкой ЦБ.

Кроме того, в прошлом году во время кризиса на нефтяном рынке существенную просадку демонстрировал рубль. Со следующего года доход по банковским вкладам свыше 1 млн рублей будет облагаться дополнительным налогом. «Перечисленные факторы привели к существенному оттоку капитала из банков. Россияне переводят сбережения на фондовый рынок и в другие инвестиционные инструменты, например, недвижимость», – констатирует эксперт.

Можно вспомнить, что в конце 2014 года граждане, спасая сбережения в рублях, тоже стремительно скупали квартиры и оформляли ипотеку. Но тогда скачка цен не произошло, в том числе потому, что рынок был хорошо насыщен ликвидным жильем. Теперь же спрос явно превысил предложение, в особенности качественное.

На рынке жилья сейчас наблюдается локальный дефицит, отмечает Геннадий Салыч, председатель правления банка «Фридом Финанс». Он приводит статистику агентства недвижимости «Бест-Новострой»: в ноябре предложение квартир и апартаментов всех классов в «старой» Москве составляло около 1,9 млн кв. метров, тогда как годом ранее этот показатель находился на уровне 2,9 млн «квадратов». «Ключевой драйвер роста стоимости квартир – существенное превышение спроса над предложением. Такой ажиотаж был обусловлен двумя основными факторами: доступная ипотека, плюс в условиях нестабильности экономики, валютных, сырьевых и иных рынков недвижимость является наиболее стабильным и привлекательным направлением», – подтверждает и Артем Таболин.

К возникновению ажиотажного спроса привел целый комплекс факторов, добавляет Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости платформы «Авито Недвижимость». Помимо льготной ипотечной программы, на стоимость квартир повлияло расширение программы материнского капитала и увеличение соответствующих выплат, снижение ипотечных ставок в сегменте вторичной недвижимости, а также экономические последствия пандемии – уменьшение ставок по депозитам и ослабление курса национальной валюты.

«Ипотеку брали с расчетом сэкономить, – говорить Артур Меркушев, директор аналитического отдела портала Dominfo.ru. – Взять кредит по выгодной ставке удалось, но радоваться долго не получилось. Большой спрос на квартиры спровоцировал подъем цен на ремонтные работы. Ремонт квартир по сравнению с прошлым годом подорожал на 18%, самые востребованные услуги: отделочные работы, строительно-монтажные, электромонтажные, установка и ремонт дверей и замков, укладка плитки. Вырос спрос и на поклейку обоев – за последние полгода на 38%. Стали дороже и товары для благоустройства дома. Чтобы обустроить купленное имущество, россиянам придется сильно потратиться».

Отрасль стратегической значимости

Стоит вспомнить, что сравнительно недавно в России началась реформа долевого строительства, предполагающая переход застройщиков на механизмы проектного банковского финансирования с использованием специальных эскроу-счетов вместо возведения жилья на средства, собранные у дольщиков. При переходе на новую систему объем выдачи разрешений на строительство снижался (что и вылилось в сокращение предложения на рынке).

Кроме того, банки предоставляют застройщикам средства не бесплатно, поэтому рост цен на квартиры ожидался экспертами давно. Поэтому главной целью программы льготной ипотеки можно считать поддержку застройщиков, отмечает Геннадий Салыч, приводя в качестве примера показатели крупнейшего девелопера Москвы – группы ПИК. По итогам трех кварталов ее продажи недвижимости выросли на 25%, до 208,7 млрд рублей, а чистая прибыль увеличилась на 87,1% в первом полугодии, составив 18 млрд рублей.

Застройщикам, констатирует Дмитрий Ферапонтов, старший преподаватель факультета банковского дела университета «Синергия», были созданы достаточно комфортные условия как в части спроса на их объекты, так и с точки зрения регуляторики, поскольку до конца текущего года действует постановление правительства об отмене штрафов и неустоек за задержку сроков передачи ключей дольщикам, указанных в договоре. Строительная отрасль, можно сказать, была одной из первых, кого решило поддержать государство во время кризиса, подчеркивает эксперт.

Последний приют для сбережений

Что же касается дальнейшего поведения цен на жилье, то здесь у экспертов нет общей позиции. Точнее, спор идет о том, будут ли они какое-то время расти и дальше высокими темпами, или же рынок нашел некое новое равновесие. В том, что принципиального снижения цен уже не произойдет, уверены почти все.

Цикл подорожания завершился, считает Александр Воскобойников, председатель правления группы финансовых компаний «Банкербук». По его мнению, рынок сбалансировался: цена на вторичное жилье выросла на 20-25%, на первичное – примерно в полтора раза, и предпосылок к дальнейшему росту уже не заметно. Владимир Масленников также полагает, что в 2021 году снижение спроса на жилье неизбежно – следовательно, у девелоперов не будет возможности и дальше поднимать цены. Впрочем, снижение стоимости жилья тоже маловероятно.

В ближайшей перспективе цены на жилье продолжат рост, однако его темпы уже в первом полугодии 2021 года, скорее всего, замедлятся,

считает Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимость». В сегменте первичной недвижимости, по его мнению, положительная динамика составит не более 7%, а в категории вторичной недвижимости она снизится до уровня инфляции. В первом квартале, добавляет Геннадий Салыч, можно ожидать сохранения высокого спроса на недорогое жилье, однако в дальнейшем серьезным риском становится падение цен и первичного, и вторичного рынка в случае завершения программы субсидирования ипотеки летом 2021 года.

Однако представители строительной отрасли уверены, что потенциал роста цен на жилье еще довольно серьезный. До завершения льготной программы в следующем июле нынешний цикл роста цен однозначно не завершен, считает Артем Таболин. Более того, добавляет он, если учитывать тот факт, что застройщикам вменяется в обязанность строительство социальной инфраструктуры, то дальнейший рост цен неизбежен, так как затраты на «социалку» непременно будут заложены в цену продаваемого квадратного метра.

Цикл повышения цен на жилье не закончен – в 2021 году можно ожидать увеличение стоимости жилья на 15% в целом и на 20% в сегменте индивидуального строительства, считает и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Способствовать этому, по его мнению, будут прежде всего финансово-экономические реалии: в условиях обесценения сбережений люди выбирают единственное решение – инвестиции в недвижимость. Именно это, подчеркивает девелопер, провоцировало рост цен на жилье в 2020 году и будет вызывать его и дальше.

В качестве второго жилья многие люди рассматривают квартиры или дома в тёплых странах. Кто-то смотрит на Европу, но там ценник очень высокий, кто-то на постсоветское пространство - здесь дешевле, но уровень жизни ниже. Северный Кипр ещё не так сильно раскручен, как выше изложенные варианты, поэтому ценовой пузырь там не успел надуться и можно за адекватные деньги приобрести ликвидную недвижимость.

Плюсы Северного Кипра:

• Теплый и мягкий климат без экстремальные температур;
• Хорошая экология из-за нахождения на огромном острове, окруженного морями и отсутствие вредных производств;
• Европейский уровень образования и медицины, т.к. в прошлом, Кирп был колонией Великобритании;
• Купальный сезон с марта по декабрь;
• Уровень цен на товары и продукты примерно соответствует ценам в России;
• Широкий выбор развлечений: сёрфинг, яхтинг, дайвинг, рыбалка, кайтинг;
• Высокая ликвидность недвижимости в плане аренды - всегда сможете сдать за хорошие деньги свою квартиру или дом;
• Низкие налоги и коммунальные расходы;
• Относительная близость полёта;
• Большой инвестиционный потенциал - недвижимость точно не подешевеет, вы всегда сможете вернуть свои деньги, а то и заработать.

Стоимость недвижимости на Северном Кипре

Можно найти объект недвижимости дешевле или дороже, но мы приведём цены на самые популярные варианты.

Квартира: от 40.000 до 110.000 евро
Дом: от 70.000 до 700.000 евро

Посмотреть актуальные цены на недвижимость на Северном Кипре

Команда «Orange Cyprus Home» поможет вам выбрать и купить квартиру или дом на Северном Кипре.

Наши услуги:

• Расскажем про остров, условия жизни на нём по телефону, ответим на все вопросы;
• Организуем поездку на Северный Кипр - закажем билеты, встретим в аэропорту;
• Снимем жильё;
• Покажем имеющиеся в продаже объекты;
• Поможем получить кредит с льготным процентом по ипотеке, если потребуется;
• Возьмем на себя полное сопровождение сделки;
• Осуществим сдачу вашей недвижимости в те периоды, когда вы ей не пользуетесь, если заходите получать дополнительный доход.

Грамотные инвестиции в недвижимость Северного Кипра принесут вам до 15% годового дохода.
Вот поэтому такая компания, как Orange Cyprus Home, которая знает все нюансы и имеет большой опыт в решении поставленных задач и нужна для верного и практичного решения в выборе. Вам остается только с легкостью выбрать то что понравиться и принять свое правильное решение.

Наш сайт https://orangecyprushome.com/, где представлена подробная информация и контакты.

Около 9,4 млн кв. метров жилья ввели в России в ноябре – это на 19,1% больше, чем годом ранее, а с января по ноябрь рост составил 1,4%, свидетельствуют данные Росстата.

Такая статистика учитывает жилые дома на участках для ведения садоводства. Без их учета ввод в ноябре составил 8 млн кв. метров жилья, рост в годовом отношении – 2,9%, передает ТАСС.

В целом за 11 месяцев 2020 года с учетом домов на землях садоводства в России ввели 64,4 млн кв. метров – на 1,4% больше, чем с января по ноябрь прошлого года. Без учета садоводств произошел спад на 4,6% (ввод за 11 месяцев – 60 млн кв. метров).

Согласно материалам Росстата, в ноябре в России возвели 1,2 тыс. многоквартирных домов, население построило 37,9 тыс. домов, из них 13,1 тыс. – на участках для садоводства. Всего за месяц было построено 124,9 тыс. квартир. С января по ноябрь ввели 6,9 тыс. многоквартирных домов.

В денежном выражении общий объем строительства в ноябре остался на уровне предыдущего года – 904,4 млрд рублей. Показатель января – ноября составил 8,207 трлн рублей (на 0,3% ниже, чем за аналогичный период 2019 года).

Одним из основных показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» является обеспечение ежегодного ввода в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно.

В июле президент России Владимир Путин заявил, что у страны появился исторический шанс решить жилищный вопрос россиян. Глава государства обратил внимание на необходимость снижения стоимости жилья за счет сокращения издержек.

Цены на недвижимость в оккупированном Донецке опустились до минимального уровня. Двухкомнатную квартиру квартиру можно приобрести за 2,5 тысячи, а четырехкомнатную за три тысячи.

Один из информ-ресурсов ОРДО сделал подборку самых бюджетных квартир на рынке недвижимости Донецка.

Самым доступным вариантом на сегодняшний день является двухкомнатная квартира в Петровском районе. Отметим, что квартира нуждается в капитальном ремонте. За 42 кв. метра нужно будет отдать 2 500 долларов. Автор объявления подтвердил в телефонном разговоре актуальность предложения.

В Петровском районе по ул. В.Пика продается однокомнатная квартира общей площадью 30,6 кв. метров. По словам автора объявления, квартире требуется ремонт. Однако фотографии квартиры не представлены.

За 2 700 долларов можно приобрести двухкомнатную квартиру на первом этаже в Петровском районе. По словам автора объявления, в квартире не работает водоснабжение. 

В Кировском районе на пл. Петровского продается четырехкомнатная квартира за 3 000 долларов. Квартира расположена на пятом этаже. Общая площадь 67 кв. метров.

В Кировском районе за 3 100 долларов продается двухкомнатная квартира. Автор объявления уточнил, что документное оформление — за счет покупателя квартиры.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства опубликовало прогноз, в котором говорится об удорожании жилья в 2021 году. В среднем по стране цена за квадратный метр вырастет на 539 рублей, в некоторых регионах – почти на 10 тысяч.

В документах Минстроя указан норматив квадратного метра общей площади жилых помещений. На первое полугодие 2021 года он составит 49,1 тыс. рублей. Проект приказа должен быть подписан министром Иреком Файзуллиным до конца декабря, передают «Известия».

Наибольший скачок цен произойдет в Москве, а также на Дальнем Востоке. Стоимость каждого квадратного метра увеличится на 8-9,5 тыс. рублей. Это касается Хабаровского и Приморского краев, Амурской и Сахалинской областей. В Якутии и Ленинградской области цены вырастут примерно на 4 тыс. рублей за квадрат.

Рост на 2-3 тыс. рублей, согласно прогнозу Минстроя, будет наблюдаться в Севастополе и Санкт-Петербурге, Саратовской, Томской, Тюменской, Архангельской, Магаданской, Тюменской областях, Еврейской автономной области, на Чукотке, в Удмуртии, Чувашии, Ямало-Ненецком автономном округе, Красноярском крае и Забайкалье.

Единственным регионом, в котором стоимость недвижимости снизится, станет Бурятия. Там квадратный метр подешевеет с 78,18 тыс. до 61,26 тыс. рублей, отмечает министерство. При этом неизменными цены на жилье останутся в 34 субъектах страны.

Дешевле всего, по расчетам Минстроя, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ажиотажный спрос на ипотеку ведет к росту цен на жилье в ряде регионов.

По мнению аналитиков, ставка по ипотеке в России до конца 2020 года может вырасти до 7,5%, а в первом квартале 2021 года – вплоть до 7,7%. При этом в правительстве допустили снижение ставок по ипотеке до 4-5%.

Госкомпания «Дом.РФ» выделит 300 млн рублей на старт программы льготной ипотеки на покупку индивидуальных жилых домов, рассказал гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

По словам Мутко, пилотный проект субсидированной ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может быть запущен в декабре. Планируется, что он продлится до 1 июля 2021 года. Программой смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет. Деньги на программу выделят из прибыли компании, а кредиты будет выдавать банк «Дом.РФ», пишет РБК.

Ставка по программе будет такой же, как по правительственной программе ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, – 6,5%. Такими же предполагается сделать и лимиты: до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах. Срок кредита должен не превышать 20 лет, а первоначальный взнос быть не ниже 20%.

Программа будет распространяться только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

«Сегодня почти половина всего ввода жилья приходится на ИЖС. Однако банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов. Доля сделок с ипотекой здесь минимальна – до 5%», –говорит Мутко. По его словам, сейчас ставка на ипотеку в сегменте ИЖС на 2-3 п.п. выше, чем по кредитам на покупку квартир в стандартных многоэтажных домах. Мутко не исключил, что после отработки механизмов поддержки ИЖС на пилотной программе, она может быть распространена на всех участников рынка.

Управление Росреестра по Москве в октябре зарегистрировало 12,1 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что стало лучшим месячным результатом за всю историю столичного ипотечного рынка, на 15% превысив итоги рекордного декабря прошлого года.

В октябре программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% продлили до середины следующего года. Это позволит выдать порядка 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей, 152 тыс. кредитов на 303 млрд рублей может быть выдано до конца 2020 года.

Российские строительные технологии и материалы ни в чем не уступают своим зарубежным аналогам, и могут существенно сократить издержки застройщиков. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, с начала текущего года в Московский территориальный строительный каталог (МТСК) включено более 100 видов продукции.

«Импортозамещение – процесс серьезный и далеко не всегда быстрый. Использование отечественной продукции – одна из задач, которую ставит перед нами Мэр Москвы Сергей Собянин. К примеру, в этом году для московских строителей подготовлена информация о 100 видах новой строительной продукции, в том числе и инновационной, которая с успехом может заменить импортные аналоги. Все новинки представлены в МТСК, который ежегодно обновляется и содержит информацию уже о более чем 3 тысячах видах продукции, технических и проектных решениях. Познакомиться с обновлённым каталогом можно на страничке mtsk.mos.ru», – отметил Сергей Лёвкин.

«Применение инноваций на стройплощадках Москвы повысит качество и безопасность работ, а также сократит сроки и затраты на создание объектов с учетом всех этапов их жизненного цикла», - добавил он.

В качестве примера руководитель Департамента привел безнапорные полимерно-бетонные трубы «Эковелл», обеспечивающие срок службы в агрессивной среде не менее 50 лет, а также пропитку для стен фирмы «Контакт», позволяющую быстро избавляться от граффити и вандальных надписей на городских объектах.

Ранее Сергей Собянин в интервью телеканалу НТВ заявил, что Москва активно развивается в сфере инновационных технологий: внедряются новые разработки, поддерживаются научные исследования.

«В Москве порядка 60 тысяч людей работают в технопарках. Это инновационная среда. Я уже не говорю про такие проекты, как «Сколково» или технологическая долина МГУ и еще ряд таких проектов. Но в целом это огромные объемы, это огромный потенциал. Москва создает продукт и предлагает его всей стране для реализации», - подчеркнул Сергей Собянин.